GERÄUMIG - Ein- bis Zweifamilienhaus mit pflegeleichtem Garten in schöner Lage von Oberlinxweiler!

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66606 Sankt Wendel / Oberlinxweiler

Frei ab: sofort

175.000 € Kaufpreis

198 m²

7,5

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	175.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Vertragsabschluss.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	198 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksfläche	250 m²
Zimmer	7,5
Etagen	3
Baujahr	1953
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese einseitig angebaute Immobilie aus dem Jahr 1953 bietet eine Wohnfläche von ca. 198 m², verteilt auf drei Etagen. Im Jahr 1978 wurde das Haus umgebaut und umfangreich saniert. Dank der zwei getrennten Stromzähler sowie der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal als Ein- bis Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus.
Das Haus verfügt über einen Wintergarten sowie über ein ebenes, nach Süden ausgerichtetes Grundstück mit pflegeleichter, eingefriedeter Gartenfläche und einer sonnigen Terrasse – perfekte Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1

Das solide und massiv gebaute Ein- bis Zweifamilienhaus hat folgende Aufteilung:

1. Obergeschoss (ca. 80 m² Wohnfläche)
- Flur
- Wohn- Essbereich mit Kamin und Zugang zum Wintergarten
- Küche
- Schlafzimmer

2. Obergeschoss (ca. 72 m² Wohnfläche)
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche
- Arbeitszimmer
- Wohnbereich mit offener Küche

Dachgeschoss (ca. 46 m² Wohnfläche)
- Flur
- Kinderzimmer
- Ankleidezimmer (Durchgangszimmer)
- Schlafzimmer
- Gäste-WC

Erd- / Untergeschoss (ca. 80 m² Nutzfläche)
- Eingangsbereich
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche
- Waschküche mit Zugang zum Garten
- Kellerraum mit Zugang zur Straßenseite
- Heizraum

Energie

Energieeffizienzklasse E · 158.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-10-20
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	158.70
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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66606 Sankt Wendel / Oberlinxweiler

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße am Ortsrand von Oberlinxweiler, einem gefragten Stadtteil von St. Wendel. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants, Sportstätten sowie die angrenzende St. Wendeler Innenstadt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus ist eine optimale Verkehrsanbindung durch eine gute Anbindung an den ÖPNV, insbesondere durch eine in Gehnähe befindliche Bus- und Bahnhaltestelle, sowie die schnell erreichbare B41 gegeben. Die in direkter Nähe gelegenen / angrenzenden Wiesen, Wälder und Grünanlagen mit Wanderwegen bieten Ihnen die ersehnte Naherholung.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 158.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Modernisierungen:
- Umbau ca. 1978
- Heizkörper ca. 2000
- Bäder ca. 2000
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserpuffer 2005
- Edelstahl Kaminrohr ca. 2005
- Heizleitungen mit Isolierung ca. 2007
- teilweise Bodenbeläde 2010
- teilweise Kunststofffenster 2019
- teilweise Innenputz und -anstrich 2025
- teilweise Außenanlage 2025

- überwiegend Massivholzdielenböden
- hochwertiges Vordach mit Bieberschwanzeindeckung
- mehrere Stellplätze vor dem Garten
- SAT-Anlage
- Außenbeleuchtung und -steckdose
- 3D-Rundgang vorhanden

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Ansprechpartner/in: Firma Voltmer Immobilien + Beratung GmbH

00496821361830

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	175.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Vertragsabschluss.

Ansprechpartner/in: Firma Voltmer Immobilien + Beratung GmbH

00496821361830

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH

Niederbexbacher Str. 25b, 66539 Neunkirchen

Website

www.voltmer-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Dipl.-Kaufmann Michael Voltmer
Berufsaufsichtsbehörde	Kreispolizeibehörde des Landkreises Neunkirchen Wilhelm-Heinrich-Straße 36, 66564 Ottweiler
Handelsregister	Amtsgericht Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 105715
USt.-IdNr	DE 325506095