EINGEPACKT - gemütliches Reihenmittelhaus mit Garten in gefragter Wohnlage von Kohlhof!

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66539 Neunkirchen/Saar

Frei ab: nach Vereinbarung

220.000 € Kaufpreis

115 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	220.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	58 m²
Grundstücksfläche	213 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1978
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1977 überzeugt mit ca. 115 m² Wohnfläche und einem fest zugeordneten PKW-Stellplatz.
Das Haus bietet außerdem einen wohnwirtschaftlich ausgebauten, beheizten Hobbyraum im Kellergeschoss mit ca. 22 m² – ideal als Homeoffice- oder vielseitiger Freizeitbereich.
Besonderes Highlight ist die teilüberdachte Terrasse sowie die beiden sonnigen Loggien, jeweils nach Westen ausgerichtet, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eingefriedeten, pflegeleichten Garten, ebenfalls mit West-Ausrichtung – eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattungsmerkmale

Bad

Dieses solide und massiv gebaute Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 64 m² Wohnfläche):
- Diele
- Gäste-WC
- offene Küche mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse und dem Garten
- großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse und dem Garten

Dachgeschoss (ca. 51 m² Wohnfläche):
- Flur
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche
- Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
- zwei Kinderzimmer, jeweils mit Zugang zur weiteren Loggia

Kellergeschoss (voll unterkellert):
- Flur
- Waschküche / Heizraum
- Kellerraum / Vorratsraum
- beheizter Hobbyraum

Energie

Energieeffizienzklasse B · 69.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-04-26
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	69.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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66539 Neunkirchen/Saar

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Neunkirchen-Kohlhof - am Ende einer Sackgasse. Der nahe gelegene Wald sowie der fußläufig erreichbare Weiher laden zum Entspannen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule sind in den angrenzenden Nebenorten Furpach & Bexbach zu finden und die Verkehrsanbindung ist durch die schnell erreichbaren Autobahnauffahrten zur A6 & A8 sowie durch die sich in der Nähe befindende Bushaltestelle hervorragend.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 69.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

- 3D-Rundgang vorhanden!
- Energieausweis ist in Bearbeitung

Modernisierungen:
- überwiegend doppelverglaste Kunststoff-Fenster & Haustür 2007/2012/2014
- elektrische Rollläden 2007/2012/2014
- überwiegend Bodenbeläge 2007
- Gäste-WC 2007
- Gas-Brenntwertheizung von Viessmann 2009
- teilweise Flachheizkörper 2009
- Haustür 2012
- Badezimmer 2017
- Sanitärleitungen innerhalb des Badezimmers 2017

- SAT-Anlage
- Sonnenmarkise über Terrasse & Loggia
- Außenbeleuchtung, Außensteckdose & Außenzapfstelle
- Garten mit separatem Zugang

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Voltmer

00496821361830

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	220.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Voltmer

00496821361830

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH

Niederbexbacher Str. 25b, 66539 Neunkirchen

Website

www.voltmer-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Dipl.-Kaufmann Michael Voltmer
Berufsaufsichtsbehörde	Kreispolizeibehörde des Landkreises Neunkirchen Wilhelm-Heinrich-Straße 36, 66564 Ottweiler
Handelsregister	Amtsgericht Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 105715
USt.-IdNr	DE 325506095