+++ Doppelhaushälfte mit viel Potenzial und gr. Nutzfläche in beliebter Kanallage von Augustfehn +++

Diese interessante Doppelhaushälfte mit ehemaligen Wirtschaftsteil befindet sich in sehr bevorzugter Lage direkt am Augustfehn-Kanal!

Die eingeschossige Doppelhaushälfte stammt aus dem Jahr 1848 und zählt damit zu den ältesten Gebäuden in Augustfehn. Das Haus ist sanierungsbedürftig, verfügt aber über sehr viel Entwicklungspotenzial - ideal für einen versierten Handwerker!

Besonders hervorzuheben ist die enorme Nutzfläche, die das ehemalige Wirtschaftsgebäude mit Werkstattbereich und Autogrube, aufweist!

Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Krüppelwalmdach erbaut und verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss.

Der ehemalige Wirtschaftsteil wurde im Jahre 1965 teilweise zu Wohnzwecken umgebaut. Aufgrund der niedrigen Deckenhöhe wird der dortige Wohnraum als Nutzfläche angerechnet. Sie bietet Platz für Hobbys, Lagerzwecke oder als Unterstellmöglichkeit für den Pkw. Angrenzend befindet sich ein Werkstattbereich sowie weitere Nebenräume.

Im Jahre 1990 wurde die Fassade überwiegend mit einem neuen Verblender aufgemauert sowie die Fenster und Türen erneuert

Gliederung der Räumlichkeiten:

a) Erdgeschoss
Eingangsdiele, großzügiges Wohnzimmer, Küche mit angrenzenden zweitem Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Sauna, WC, zweite Küche, Hauswirtschaftsraum und Flur.

b) Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Abstellfläche.

Die Wohnfläche beträgt ca. 106,92 m².

Die Nutzfläche mit dem nicht ausgebauten Dachgeschoss beträgt insgesamt ca. 222 m².

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Terrassen	1

Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr


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