Junge Doppelhaushälfte in TOP-ZUSTAND

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40822 Mettmann

798.000 € Kaufpreis

133 m²

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	798.000 €
Maklerprovision	2,98 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	133 m²
Grundstücksfläche	250 m²
Zimmer	5
Baujahr	2021
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Schlüssel umdrehen und einziehen – das ist das Motto bei dieser jungen Doppelhaushälfte vom renommierten Bauträger PAESCHKE.

Wohnen mit viel Licht und Raum - diese großzügige Doppelhaushälfte wurde 2021 mit pflegeleichter, verklinkerter Fassade gebaut.

Der hohe und geschmackvolle Ausbaustandard empfängt Sie bereits vor der Haustüre.

Die moderne Haustechnik sorgt zudem für ein energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen – Photovoltaik, Solarthermie sowie eine komfortable Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung tragen zu einem angenehmen Raumklima und niedrigen Energiekosten bei.

Über das einladende Entree gelangt man in den 35 m² großen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Für viel Licht und einen ungestörten Blick ins Grüne sorgen die bodentiefen Fenster.

Der pflegeleicht angelegte Garten mit Wintergarten lädt zu Grillpartys mit der ganzen Familie ein – auch bei wechselhaftem Wetter.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafräume und das Wannen- und Duschbad.

Das Dachstudio mit eigenem Duschbad ist optimal für den heranwachsenden Teenager.

Das Haus ist voll unterkellert.

Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Wintergarten ca. 15 m² mit elektrischem Sonnenschutz
- Garten in Südausrichtung
- zwei top-Bäder, Gäste-WC
- voll unterkellert
- Garage mit elektrischem Tor
- Wärmedämmende Klinkerfassade
- Fußbodenheizung
- Dreifachverglaste-Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Gas-Brennwertherme mit Warmwasserspeicher
- Solarthermie
- Photovoltaikanlage
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Klimasplitgeräte in jedem Schlafraum
- Garage mit elektrischem Tor, Wallbox und Gartenzugang

Energie

Energieeffizienzklasse B · 57.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-03-05
Baujahr (laut Energieausweis)	2021
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	57.40 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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40822 Mettmann

Lage & Infrastruktur

Metzkausen ist der beliebteste Stadtteil der Kreisstadt Mettmann. Angrenzend an Düsseldorf-Hubbelrath und Ratingen zeichnet sich Metzkausen durch eine naturnahe grüne Lage und gesunde Sozialstrukturen aus.

Die Verkehrsanbindungen sind gut. Über die nahegelegene B7 erreichen Sie die Autobahn A3 in wenigen Minuten. Die Haltestelle der Buslinien 749, O10 und O12 befindet sich um die Ecke.

REWE und ALDI liegen nur rund einen Kilometer entfernt. Kindergarten, Grundschule und Tennisclub befinden sich in direkter Nachbarschaft. Im Zentrum Mettmanns mit Jubiläumsplatz und Galerie Königshof sind Sie in acht Minuten.

Auch die Natur kommt nicht zu kurz. Die landschaftlich schöne Umgebung des weltberühmten Neandertals mit seiner waldreichen Landschaft bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zum spazieren und joggen geht man quasi einfach vor die Haustür. Renommierte Golfplätze und Tennisclub liegen ebenfalls in direkter Nachbarschaft.

Mettmanns Slogan heißt nicht umsonst - ME - Mehr Erleben!

Sonstige Informationen

Dieses Haus bietet gehobenes Wohnen für anspruchsvolle Familien in einer kinderfreundlichen Nachbarschaft. Der ausnehmend gute Zustand des Hauses und das ruhige Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen, damit Kinder sicher und unbeschwert aufwachsen können.

Ansprechpartner/in: Herr Marc Junkert

004921192968932

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	798.000 €
Maklerprovision	2,98 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Marc Junkert

004921192968932

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	004921192968929
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz