charmante Doppelhaushälfte für die kleine Familie

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42549 Velbert

298.000 € Kaufpreis

87 m²

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	298.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	87 m²
Nutzfläche	48 m²
Grundstücksfläche	328 m²
Zimmer	4
Baujahr	1991
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die charmante Doppelhaushälfte mit romantischem Vorgarten präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet auf zwei Wohnebenen ca. 87 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss begeistert der offen gestaltete Wohn-/Essbereich. Küche und Gäste-WC komplettieren diese Ebene.

Im Dachgeschoss befindet sich die Schlafebene mit zwei Räumen und einem Wannenbad. Ein zusätzlicher Raum eignet sich ideal als Ankleide oder für Stauraum. Über eine Einschubtreppe im Flur gelangt man in den ausbaufähigen Spitzboden.

Das wohnlich ausgebaute Untergeschoss bietet ein zweites Bad mit Dusche sowie einen weiteren Raum, der sich ideal für Gäste oder Hobby eignet.

Zum Angebot gehört eine Einzelgarage auf dem Grundstück.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

- Wohnfläche ca. 87 m²
- Nutzfläche Keller ca. 48 m²
- ausbaufähiger Spitzboden
- zwei bis drei Schlafräume
- zwei Bäder
- Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
- Anschluss für Kaminofen
- VAILLANT Gastherme, Durchlauferhitzer
- voll unterkellert
- Einzelgarage auf dem Grundstück

Energie

Energieeffizienzklasse G · 201.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-05-05
Baujahr (laut Energieausweis)	1991
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	201.00
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Schwer
Energieträger/Befeuerung	Gas

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42549 Velbert

Lage & Infrastruktur

Die Schlossmacherstadt Velbert gehört zur „Schlüsselregion Velbert/Heiligenhaus“ und liegt verkehrsgünstig auf den Höhen des Bergischen Landes. Die nahegelegenen Autobahnen A 44 und A 535 bieten schnelle Anbindungen in die Großstädte Essen, Düsseldorf, Mettmann, Wuppertal und das Ruhrgebiet.

Ihr neues Zuhause liegt im Süden von Velbert-Mitte in einer ruhigen Wohnsiedlung. Eine Bushaltestelle mit der Linie 747 Richtung Zentrum und Wülfrath liegt nur drei Minuten fußläufig entfernt.

Tägliche Einkäufe erledigen Sie auf der Heiligenhauser Straße. Hier gibt es ALDI, LIDL, Drogeriemarkt und Fressnapf. Herzenswünsche können Sie sich in der modernen Stadtgalerie erfüllen.

Der Nachwuchs hat es auch nicht weit: Kindergarten und Grundschule befinden sich nur 650 m entfernt.

Das Naherholungsgebiet rund um Schloss Hardenberg mit seinen sanft geschwungenen Hügeln lädt zu romantischen Spaziergängen oder Jogging ein. Auch das beliebte Panoramabad im Stadtteil Neviges verspricht Entspannung pur.

Ansprechpartner/in: Herr Nick Müller

004921192968934

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	298.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Herr Nick Müller

004921192968934

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	004921192968929
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz