Saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung samt Traumausblick

1 / 1

23714 Malente-Neukirchen, Schleswig-Holstein

Frei ab: nach Absprache

699.000 € Kaufpreis

264 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	699.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	264 m²
Grundstücksfläche	774 m²
Zimmer	9
Etagen	3
Baujahr	1974
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Wir verkaufen unser gemütliches Zuhause aufgrund sich vergrößernde Lebensverhältnisse.

Dieses außergewöhnliche, umfassend sanierte und renovierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Malente-Neukirchen vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine einzigartige Lage am Dorf- und Feldrand.

Auf ca. 265 m² Wohnfläche (+50% des Balkons und Terrasse) erwarten Sie insgesamt 9 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zwei Küchen, drei zeitlose Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für höchsten Wohnkomfort und Flexibilität.

Das 774 m² große Grundstück in leichter Hanglage in begehrter Südausrichtung begeistert mit einem unverbaubaren Weitblick über die angrenzenden Felder. Genießen Sie auf dem 12 m² großen Balkon oder auf der 30 m² großen Terrasse traumhafte Sonnenauf- und -untergänge in ruhiger, naturnaher Umgebung.

Die Immobilie wurde in den letzten 2 Jahren aufwendig modernisiert und überzeugt durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale: wie z. B. ein neues Dach inklusive leistungsstarker Photovoltaikanlage mit Speicher, die eine nahezu autarke Stromversorgung von bis zu 98 % ermöglicht, neue Fenster und Türen, eine neue Nobilia Küche im Landhausstil, mit Kochinsel und hochwertigen E-Geräten, helle und freundliche Wand- und Deckengestaltung sowie ein Glasfaseranschluss für zukunftssichere Konnektivität und vieles mehr. Einen genauen Investitionsplan finden Sie weiter unten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie die seltene Kombination aus idyllischer Lage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit.
Schulen und Kindergärten sind nicht weit entfernt. In diesem Haus besteht absolut kein Renovierungsstau.

Ein Zuhause mit Charakter, Weitblick und modernem Anspruch – ideal für alle, die Ruhe, Raum und Unabhängigkeit schätzen.

- Verkauf von Privat -

Für die Preisermittlung wurde ein Fachmann hinzugezogen.

Energieausweis E

Investitionsplan:

2014 – Neue Ölheizung/Brennwertkessel (25kw, Buderus)
ca. 2019 - neues Garagendach
2020 – komplett neue Fenster und Balkontüren
2023 - Neue Dachbodenluke
2023 – Neue Bodenbeläge (Vinyl und Laminat)
2023 – Renovierung der gesamten Wände und Decken im Haus mit hellen Farben
2023 – Setzen eines neuen Gartenzaunes
2023 – Neue Landhausstil-Küche samt neuer E-Geräte im EG (Nobilia)
2023 – Neue Elektrik Küche EG
2023 – Erdung und neuer Hausanschluss
2023 - neuer Schaltschrank
2024 – Neue Haustür samt Vorbau
2024 – 17 neue Zimmertüren im Landhausstil
2024 – Errichtung neuer Gartenhütte (6m²)
2024 – Neues Dach mit Aufsparrendämmung samt Installation PV-Anlage (19 Module, 10kw Speicher, 7,98kw Peak) und neue Dachfenster, neue Schornsteineindeckung samt neuer Einzug
2024 – Heckenbepflanzung im Garten (Devils Dream)
2024 – Bau einer Pflanzwand mit Weintraubensorten
2024 – Bau/Erneuerung und Vergrößerung des oberen Parkplatzes
2025 – Anschluss ans Glasfasernetz
2026 – Sanierung Balkon

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bemerkung zur Ausstattung

Die Immobilie präsentiert sich technisch und optisch in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand, da in den vergangenen Jahren kontinuierlich und umfangreich investiert wurde. Der Modernisierungsumfang ist für ein Einfamilienhaus dieser Größe deutlich überdurchschnittlich und deckt nahezu alle relevanten Gewerke ab – von Dach, Fenstern und Elektrik bis hin zu Innenausbau und Energieversorgung.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus klassischem Wohnkomfort und moderner, zukunftsorientierter Technik: Das neue Dach mit Aufsparrendämmung bildet gemeinsam mit der Photovoltaikanlage inklusive 10 kW Speicher ein energetisch starkes Gesamtkonzept. Die Stromversorgung kann dadurch – je nach Nutzung – einen sehr hohen Autarkiegrad erreichen. Ergänzt wird dies durch eine Buderus-Brennwertheizung, den Glasfaseranschluss sowie die vollständig erneuerte Elektroinfrastruktur inklusive neuem Schaltschrank und Erdung.

Im Innenbereich überzeugt das Haus durch eine konsequent einheitliche Gestaltung: neue Bodenbeläge, helle Wand- und Deckengestaltung, 17 neue Innentüren im Landhausstil sowie eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten schaffen ein modernes, sofort bezugsfertiges Wohnambiente ohne Renovierungsbedarf.

Auch Außenanlagen und Nebenflächen wurden nicht vernachlässigt. Dach, Garage, Balkon, Stellplatzbereich, Zaunanlagen, Bepflanzung und Gartenhütte wurden erneuert oder neu geschaffen. Damit wurde nicht nur der Wohnkomfort, sondern auch die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie deutlich gesteigert.

In Summe handelt es sich um eine Immobilie mit selten umfangreich dokumentierter Investitionshistorie und praktisch nicht vorhandenem Modernisierungsstau – ein entscheidender Vorteil für Käufer, die in den kommenden Jahren keine größeren Sanierungsmaßnahmen einplanen möchten.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 142 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	142
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

Karte wird geladen...

23714 Malente-Neukirchen – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Lagebeschreibung – Malente-Neukirchen (Schleswig-Holstein)

Malente-Neukirchen ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Malente im Kreis Ostholstein. Die Umgebung gehört zur bekannten Holsteinische Schweiz, einer der seenreichsten und landschaftlich attraktivsten Regionen Norddeutschlands. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der Ostseeküste sowie wichtiger Städte.

⸻

Natur & Umgebung

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Feldern, Wäldern und zahlreichen Seen. Typisch für die Region sind eine sehr geringe Bebauungsdichte, viel Natur und ein hoher Freizeitwert.

* Teil der Seenplatte rund um Kellersee, Dieksee und Ukleisee
* Hoher Erholungswert: Radfahren, Wandern, Wassersport
* Ruhige, dörfliche Wohnlage mit landwirtschaftlicher Prägung
* Sehr familienfreundliche, naturnahe Umgebung

Diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe suchen und gleichzeitig die touristische Infrastruktur der Region nutzen möchten.

⸻

Verkehrsanbindung

Trotz der ruhigen Lage ist Malente-Neukirchen verkehrlich sinnvoll angebunden.

* Zentrum von Malente: ca. 5–10 Minuten
* Eutin: ca. 10 Minuten
* Plön: ca. 15 Minuten
* Kiel: ca. 35–40 Minuten
* Lübeck: ca. 35 Minuten
* Ostseeküste (z. B. Timmendorfer Strand): ca. 25–30 Minuten

Über Landstraßen besteht Anschluss an die B76 und B430, wodurch sowohl Kiel als auch Lübeck schnell erreichbar sind. Bahnanschlüsse befinden sich in Malente-Gremsmühlen und Eutin.

⸻

Infrastruktur & Versorgung

Die Nahversorgung erfolgt überwiegend über Malente und Eutin.

Dort vorhanden:

* Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Drogerien, Einzelhandel)
* Ärzte, Apotheken und Kliniken
* Kindergärten und Schulen
* Gastronomie und touristische Angebote

Neukirchen selbst bietet die typische dörfliche Struktur mit gewachsener Nachbarschaft und ruhigem Wohnumfeld.

⸻

Wohn- und Lebensqualität

Die Lage zeichnet sich durch folgende Faktoren aus:

* Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr
* Hoher Freizeit- und Erholungswert
* Nähe zur Ostsee bei gleichzeitig deutlich moderaterem Preisniveau
* Beliebt bei Familien, Ruhesuchenden und Home-Office-Pendlern

⸻

Kurzfazit:
Malente-Neukirchen ist eine ruhige, naturnahe Wohnlage in der Holsteinischen Schweiz mit guter Erreichbarkeit von Kiel, Lübeck und der Ostsee. Die Kombination aus ländlicher Idylle, Seenlandschaft und solider Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für langfristiges Wohnen und Erholung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Alina May

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	699.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Alina May

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0