Seltene Gelegenheit: Luxus-Bungalow mit Gewerbeeinheit im Münchner Süden

Wohnbereich mit Ausblick auf die Terasse

Diele mit Zugang zum Schlaf- und Wohnzimmer

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82024 Taufkirchen

Frei ab: nach Absprache

1.990.000 € Kaufpreis

218 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	1.990.000 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	218 m²
Grundstücksfläche	638 m²
Zimmer	13
Baujahr	1974
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Dieses außergewöhnliche Anwesen im begehrten Münchner Süden vereint exklusives Wohnen mit vielseitiger Gewerbenutzung auf höchstem Niveau. Auf einem uneinsehbaren Eckgrundstück gelegen, bietet der repräsentative Bungalow ein Höchstmaß an Privatsphäre, Großzügigkeit und Flexibilität.

Die 2023-2024 umfassend modernisierte Immobilie überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien wie polierten Marmor sowie fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten schafft ein offenes, elegantes Wohngefühl mit Blick in den stilvoll angelegten Atriumgarten mit Wasserbecken, Terrassen und Außenkamin.

Auf ca. 218 m² Wohnfläche im Erdgeschoss erwarten Sie ein komfortables Hauptschlafzimmer mit Bad und Ankleide, weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein separates Gästeapartment.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 207 m² große Gewerbeeinheit im Souterrain mit eigenem Zugang. Helle Räume und großzügige Flächen bieten ideale Voraussetzungen für Büro, Praxis oder Atelier - alternativ auch als zusätzlicher Wohnraum nutzbar.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus stilvollem Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Marmor, Granit

Energie

Energieeffizienzklasse D · 114.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	22. 09. 2023
Baujahr (laut Energieausweis)	1974
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	114.9 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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82024 Taufkirchen

Lage & Infrastruktur

Die exklusive Immobilie befindet sich in begehrter Randlage im Süden von München, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung mit überwiegend Einfamilienhäusern. Taufkirchen zählt zu den aufstrebenden Gemeinden im Landkreis München und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt.

Die Anbindung ist ausgezeichnet: Über die A8, die B13 sowie den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn und Bus) sind kurze Wege garantiert. Die Münchner Stadtgrenze erreichen Sie in wenigen Minuten, das Zentrum in ca. 20 Minuten und den Flughafen in rund 30 Minuten.

Taufkirchen vereint urbane Nähe mit naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich direkt vor Ort. Die Kombination aus ruhiger Lage und schneller Erreichbarkeit Münchens macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 114,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1974

Ansprechpartner/in: Büro München

089/78 74 790

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.990.000 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro München

089/78 74 790

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	089/78 70 78 55
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380