Mehrgenerationen-Highlight! Modernes, großzügiges Dreifamilienhaus mit WOW-Effekt!

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86316 Friedberg

Frei ab: nach Absprache

1.269.000 € Kaufpreis

282 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	1.269.000 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	282 m²
Grundstücksfläche	900 m²
Zimmer	10
Baujahr	1996
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in diesem modernen Dreifamilienhaus, das 1996 durchdacht geplant und erbaut wurde.
Die drei separaten Wohneinheiten, sind ideal für Familien, Investoren oder als Mehrgenerationenhaus.
Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der viel Platz für Erholung und Spiel bietet.
Das große Treppenhaus ist mit eleganten Steinplatten gestaltet, was dem Haus schon beim Betreten eine besondere Note verleiht.
Die Wohnungen selbst lassen bei Ausstattung und Komfort keine Wünsche offen.
Ausgefallen ist nicht nur ein getrennter Büroraum mit WC, der über einen eigenen Eingang verfügt, sondern auch der ausgebaute Keller. Dieser besitzt ein WC, eine Dusche ist vorbereitet und auch ein Küchenanschluss ist in einem Raum möglich.
Zudem verfügt das Anwesen über eine Doppelgarage sowie ein Doppelcarport, die ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge bieten.
Ob für Kapitalanleger oder Selbstbezieher, dieses Haus bietet viele individuelle Möglichkeiten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Boden	Fliesen, Stein, Laminat
Balkone	1

Wohnung 1 im Erdgeschoss:
* fünf Zimmer
* ca. 151 qm Wohnfläche
* großer Wohn-/Essbereich
* Fußbodenheizung
* + Heizkörper
* Kachelofen
* inklusive Einbauküche
* Bad mit WC, Eckbadewanne und Dusche
* Gäste-WC
* Große Terrasse (die nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurde)

Wohnung 2 im Dachgeschoss:
* drei Zimmer
* ca. 70 qm Wohnfläche
* Fußbodenheizung
* + Heizkörper
* Schwedenofen
* inklusive Einbauküche
* Bad mit WC, Wanne und Dusche
* Gäste-WC
* Balkon

Wohnung 3 im Dachgeschoss:
* zwei Zimmer
* ca. 60 qm Wohnfläche
* Fußbodenheizung
* + Heizkörper
* inklusive Einbauküche
* Bad mit WC, Wanne und Dusche
* Balkon

Einliegerbereich über der Garage:
* ein helles Zimmer
* ca. 25 qm Nutzfläche
* Heizkörper
* WC
* separater Eingang

Keller:
* sechs Räume
* ausgebaut mit Heizkörper
* große Waschküche mit separaten Waschmaschinenanschlüssen
* WC
* Dusche vorbereitet
* Anschluss für eine Küche vorbereitet
* Ausgang in den Garten

Weitere wichtige Details:
* Doppelgarage
* Doppelcarport
* großer, gepflegter Garten
* großes Gartenhaus
* Zisterne für Brauchwasser
* durch Leerohre vorbereitet für eine PV-Anlage

Energie

Energieeffizienzklasse C · 88 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	01. 07. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1996
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	88 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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86316 Friedberg

Lage & Infrastruktur

Wandern, Erholung und ein schönes Leben vor der Haustüre - das bietet das Wittelsbacherland!
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Frieberg-Ottmaring, umgeben von viel Grün und gepflegten Nachbarschaften.
Fußläufig ist die Grundschule, ein Kindergarten und eine Bushaltestelle erreichbar.
Für den kleinen Einkauf um die Ecke, gibt es eine Bäckerei mit Café, die auch weitere Lebensmittel anbietet.

Sonstige Informationen

2 x Garage, 2 x Carport

Ansprechpartner/in: Büro Augsburg

0821/43 98 70-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.269.000 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Augsburg

0821/43 98 70-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0821/43 98 70-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380