AIGNER - Erbpacht: gemütliche und helle 2-Zi. Wohnung mit Westbalkon in ruhiger Lage

Die sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines ebenfalls sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur drei Etagen.



Sie betreten die Wohnung durch den geräumigen Flur, der ausreichend Platz für einen Schrank und die Garderobe bietet. Vom gefliesten Flur aus gelangen Sie in das mit Echtholz-Parkett ausgestattete Schlafzimmer.



Durch den rechteckigen Schnitt des ca. 14 m² großen Zimmers hat man ausreichend Platz für seine Möbel. Am Ende des Flures befindet sich das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie das großzügige und helle Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon. Der gut gepflegte Echtholzboden rundet das wohnliche Raumgefühl stimmig ab. Die Küche ist aktuell mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Durch das bodentiefe Fenster hat man auch hier eine tolle Belichtung. Der ca. 5 m² große Balkon ist nach Westen ausgerichtet und lädt zu entspanntem Genießen nach dem Feierabend ein.



Insgesamt bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und ein schön helles sowie wohnliches Raumgefühl.



Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, und ein Waschraum sowie ein Fahrradkeller runden das Angebot ab. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.



Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch 41 Jahre, bis zum 31.12.2067. Erbaurechtsgeber ist die katholische Kirche. Der Erbbauzins beträgt aktuell 299,75 € monatlich.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 273.000 Euro + 25.000 Euro TG-Einzelstellplatz = Gesamtkaufpreis 298.000 Euro.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1995
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 73,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B