3,5 Zimmer DG- ETW im neuwertigen 2-FH, Schnaittach EB 11/23 incl. Gartenanteil/Garage uvm.

Achtung­! Fast neu-Gewährleistungabtretung bis 10/28
419.000,00 € keine Makler/Provision ! Echtes DHH-Feeling = nur insgesamt 2 Eigentümer (dann auch mit Ihnen), in einem neuwertigem 2 FH!! Also nur 1 direkter Wohnungsnachbar (ETW im EG).
Wo gibt es schon so etwas bei ETW? Und unbewohnt=Erstbezug! 15 Holzstufen ab Hauseingangstür trennen Sie von Ihrem "neuen Reich" mit 3,5 Zimmer bei 80qm.

Viel Nutz-/Gemeinschaftsfläche, aber trotzdem genügend eigene Privatatmosphäre.

Warum sich in einem ETW-Block einkaufen, vielleicht noch mitten in der Großstadt, mit Gemeinschaftseigentum, von dem Sie wenig Nutzen haben, aber dafür viel Nebenkosten monatl. zahlen-und mind. 2 oder sogar 3-5 direkte Nachbarn unmittelbar akzeptieren müssen?

Hier Sofortverkauf, zügiger Einzug
In unserem neuwertigen 2-Familienhaus verkaufen wir nun die 3,5 Zimmer (80qm) DG-ETW KFW 55 Standard, Lüftungsanlage, 3-fach Verglasung/Dämmung usw. und PV 12,18kWp-Fertigstellung/Erstbe­zug (vom Eigentümer)11/2023, Restgewährleistung (Abnahme 19.10.2023 -5 Jahre) Abtretung, Fußbodenheizung, Doppelwärmepumpe (Luft/Wasser), Lüftungsanlage, PV-Anlage mit Speicher, Fliegengitter, incl. , SAT-Anlage für 6 Fernseher, Glasfaservorbereitung, 2x Wohnung(abgeschlossen, 1 auf je Ebene, eigener Dachspitzboden noch isolier-/ausbaubar mit ca.27qm, oder riesige Lagerfläche DG-Wohnung(Kellerersatz), 1 Fertig-Betongarage a 6x3 mtr. + 1 Pkw Stellplatz gleiche größe incl. ( noch eine Garage zusätzlich als Abstellraum/Gartenhaus= Gemeinschaftseigentumsanteil)

Jetzt im Verkauf: Die DG-Wohnung2 incl. 1+1 Garage/Stellplatz, schön angelegter pflegeleichter eingezäunter Südminigarten ca. 45qm, Grillecke mit Steingrillkamin, Terrasse,

Gemeinschaftseigentum: z. B. Zugang 3. Garage, Wäscheplatz etc. ca. 45m2, 3-fach Metallmülltrennbox = alles incl.
Ohne Keller! Privat-Anliegerstrassenanteil (nur 5 Grundstücke) ohne Durchfahrt(Sackgasse)
hieran 1/10 Anteil incl.
bisher neu und unbewohnt, sofort frei! Besichtigung nach vorheriger tel. Absprache.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bezug nach Vereinbarung!
Unvermietet, leerstehend.
Zügiger Notartermin nach KV-Entwurf, mit zuvor schriftl. Finanzierungs- und/oder Eigenkapitalnachweis (seriöses Kreditinstitut) gültig bis Zahlung/Auflassungsvormerkung/Kaufpreisfälligkeit.
Wie üblich, nur Komplettzahlung, sofort nach Auflassungsvormerkung im Grundbuch!
evtl. vermietfrei bis Abwicklung/Einzug!

Bitte nur solvente Käuferanfragen mit ernsthaften Interesse - Kein Tourismus und auch k e i n e M a k l e r !!!

Schnelle Abwicklung wünschenswert!
Übliche Kaufnebenkosten Käufer ca. 5% zzgl. (=Grunderwerbsteuer, Notar, amtl. Eintragungskosten/Gebühren) durch im Verkaufspreis und Notarvertrag mitverkauftes Zubehör, nochmals legal Teilgrunderwerbsteuerersparnis)

Z U S A M M E N F A S S U N G
Und so viel einzigartiges bekommen Sie für den Komplettkaufpreis von 419.000,00 €:
- evtl. mietfrei bis Abwicklung/Einzug
- Erstbezug - neu -Wert unschätzbar
- keine Maklerkosten! Ersparnis von ca. - Wert 15.000,00€
- gemütliche 3,5 Zimmer DG Wohnung mit ca. 80qm
- 1 Garage und 1 Stellplatz incl. - Wert 30.000,00€ mind.
- zusätzlich noch ca. 27qm ausbaufähiger Restspitzdachboden (+Lagerbereich)
- Wert 50.000,00€ mind.
- im neuwertigen Haus mit Garantie bis 10/28, neuester technischer Standard KfW 55
- Lüftungsanlage - dadurch im Sommer/Winter angenehmes Raumklima
-angelegter, eingezäunter, eigener SÜDWEST-Gartenanteil mit Grillecke ca. 45qm
-Wert unschätzbar
- Gemeinschaftsanteile z. B. zusätzliche Garage/Gartenhaus, Außenflächen
- nur 1 direkter Nachbar im Haus( in der unteren EG-Wohnung)
- Wert unschätzbar!
- viele weitere Möglichkeiten, z. B. Balkonanbau, Außentreppe in den Garten usw.

Materieller Mehrwert gegenüber reinen vergleichbaren ETWs über 95.000€-deswegen auch unser gerechtfertiger Preis !
Persönlicher Mehrwert gegenüber vergleichbaren Marktobjekten - nicht meßbar!!

VERGLEICHEN SIE DAS ALLES BITTE und rechnen Sie es raus dann kommen Sie trotzdem mit vielen unbezahlbaren Vorteilen unserer ETW , auf nur 324.000€ - jetzt interessant? Schnell Kontaktaufnahme/Besichtigung


Anzeigenende 30.7.2026 oder verheriger Verkauf

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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