Traumhaftes Einfamilienhaus auf großem Eckgrundtsück in Berlin Kaulsdorf zu vermieten

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12621 Berlin, Berlin

2.800 € Kaltmiete

18,35 € Preis/m² ca.

152,6 m²

Einbauküche

Terrasse

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.800 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Kaution	6.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	152,6 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksfläche	1.038 m²
Zimmer	6
Baujahr	2000
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Zum Vermieten, steht ein Einfamilienhaus, gebaut im Jahr 2000, mit 152 m² Wohnfläche und 1038 m² auf einem Eckgrundstück, welches sich in einer familienfreundlichen Einfamilienhaussiedlung in Kaulsdorf, Berlin befindet und ab dem 01.09.2026 einzugsbereit ist. Direkt neben dem Fluss Wuhle, ist das Haus ruhig gelegen und Sie profitieren hier von der entspannten Dorf-Atomsphäre sowie den Vorteilen des Stadtlebens. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, fast neuwertigen Zustand und vor der Vermietung wird die Fassade neu gestrichen und defektes Steingut vor der Eingangstür wird ausgetauscht.
Über die Eingangstür erreichen Sie den Flur. Von hier geht es rechts in das Gästebad, welches über eine Dusche und ein Bidet verfügt, und links in die Küche. Die Küche ist voll ausgestattet mit einer Einbauküche, Markengeräten und einer großzügigen Vorratskammer mit Fenster. Im weiteren Verlauf gelangen Sie zurück über den Flur in das helle Wohn- und Esszimmer, mit der nach Süden ausgerichteten Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Sie werden von der angenehmen Fußbodenheizung und den großen Fenstern, die viel Tageslicht in das Haus bringen, verwöhnt. Vom Wohnzimmer rechts abgeleitet finden Sie ein Arbeitszimmer, welches edel wie in einer Bibliothek anmutet, je nach Bedarf aber auch als Schlafzimmer genutzt werden kann.
Durch die großen Glasschiebefenster im Wohnzimmer erreichen Sie die 45 m² große Terrasse sowie den großen gepflegten Garten und das Gästehaus.
Das Gästehaus verfügt über rund 50 m² Fläche, verteilt auf 2 Zimmer und ein WC und eine Küche. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Hier gibt es auch ein komplettes Set an "Gartengeschirr" und Gartensitzgarnituren, welche dem Mieter überlassen werden.
Über die Holztreppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Hier wurde der gesamte Boden mit Holzparkett neu verlegt. Rechts geht es in die 2 Schlafzimmer. Das Schlafzimmer zum Garten verfügt über einen Erker mit fast bodentiefen Fenstern, wodurch viel Tageslicht in das Schlafzimmer gelangt. Zurück über den Flur erreichen Sie ebenfalls links ein Gästezimmer und das große Badezimmer, welches über eine Stehdusche, die im letzten Jahr aufwendig saniert und erneuert wurde, und eine Badewanne verfügt.
Ein Außenstellplatz und eine Garage gehören zum Haus und sind im Mietpreis inkludiert. Diverse Gartengeräte werden überlassen und gesondert zum Mietvertrag aufgelistet. Einige Einbauten im Haus (z.B. Einbauschrank im Schlafzimmer) werden im Haus verbleiben. Die Übergabe-Modalitäten werden vor Mietvertrag besprochen.
Für Besichtigungen und Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung via E-Mail an info@adorable-immobilien.de und per Telefon unter der 030-34781980. Gern können Sie auch direkt unsere Website besuchen: www.adorable-immobilien.de.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1

✓ Einbauküche mit Markengeräten, Vorratskammer und Fenster
✓ Fußbodenheizung im EG, sowie im OG-Bad
✓ einbruchhemmende Verglasung im EG
✓ Fliesen im EG, neues Parkett im OG
✓ Garage und Außenstellplatz
✓ 1038 m² Gartenfläche
✓ Gartenwasser mit Brunnen
✓ Dach gedämmt mit Steinwolle
✓ Nebengelass / Gästehaus 50 m² mit Dachboden
✓ Möbliert (Teilweise)
✓ Zweitbad im EG, mit Dusche und Bidet
✓ große Terrasse ca. 45 m²
✓ Abstellkammer
✓ Gartenhaus inkl. Küche, WC und Dachboden
✓ Gute Anbindung an den ÖPNV. (u.a.: U5, S3 und S5)

Energie

Energieeffizienzklasse c · 98 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	27. 01. 2023
Gültig bis	27.01.2033
Baujahr (laut Energieausweis)	2000
Energieeffizienzklasse	c
Energieverbrauchkennwert	98 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung

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12621 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Der Bezirk Kaulsdorf, in Marzahn-Hellersdorf, dient hauptsächlich als Wohngebiet, mit Einfamilienhäusern und ist u.a. für die Gärten der Welt bekannt, eine Parkanlage mit chinesischen, japanischen, orientalischen und anderen global inspirierten Gärten, die anlässlich der Berliner Gartenschau 1987 angelegt wurden. Der Stadtteil gewinnt sein Charme durch seine Vielfalt an ostpreußischen Baustilen. In der weiteren Umgebung befindet sich der Tierpark, einer der schönsten Tierparks des Landes und in östlicher Richtung die Kaulsdorfer Seen, eine kleine Nah-Erholungsoase. Weiter südlich erreichen Sie die S-Bahn der Linie 3 mit den Bahnhöfen Köpenick oder Wuhlheide. Der Volkspark Wulheide, mit seinen vielfältigen Möglichkeiten, ist mit dem Fahrrad schnell erreicht. Hier finden Sie unter anderem das FEZ, und die Parkbühne. Auch Fußballfans erreichen das "Stadion an der alten Försterei" schnell und bequem mit dem Rad. Der Weg ins Olympiastadion ist etwas weiter, aber ebenso lohnenswert.
Es gibt eine gute Infrastruktur mit Anschluss an die Autobahn A10, Berliner Ring über die B1 und den öffentlichen Nahverkehr mit Bussen sowie der S- und U-Bahn. Der U-Bhf. Elsterwerdaer Platz befindet sich nur 15 Minuten fußläufig von dem Haus entfernt.
Das Angebot an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist hervorragend – zum Beispiel in der nahegelegenen Chemnitzer Straße. Ein Netto, Lidl und Aldi – sowie mehrere Bäckereien befinden sich direkt in Ihrer Umgebung. Es gibt ebenfalls viele Kindergärten, Schulen und Vereine, sowie zahlreiche Grünflächen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Alle Angaben stammen vom Vermieter. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@adorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter, Raisa Thiel und Dieter Huber freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030–347 81 980.

Ansprechpartner/in: Adorable Immobilien Berlin GmbH

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