Freistehendes Mehrgenerationen-Juwel auf großem Sonnengrundstück

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42781 Haan

599.000 € Kaufpreis

277 m²

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	599.000 €
Maklerprovision	2,38 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	277 m²
Grundstücksfläche	735 m²
Zimmer	11
Baujahr	1935
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Suchen Sie ein Zuhause, das Raum für die ganze Familie bietet oder sich durch Teilvermietung selbst finanziert? Dieses massiv erbaute Dreiparteienhaus und Anbau vereint historischen Charme mit modernen Wohnstandards und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einem beeindruckenden 735 m² großen Grundstück erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit über 277 m² Gesamtwohnfläche. Besonders hervorzuheben ist der großzügige barrierefreier Anbau, der mit einer modernen Wohnküche und einer idyllischen, überdachten Terrasse das Herzstück des Hauses bildet – perfekt für gemeinsame Abende im Freien.

Die Aufteilung im Überblick:

- Erdgeschoss: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung 66 m²
- Obergeschoss: Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung 66 m²
- Dachgeschoss: Helle 2-Zimmer-Wohnung 21 m²
- Anbau: Barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung 124 m²

Zwei Wohnungen sowie der Anbau wurden bereits liebevoll modernisiert und sind nach Absprache bezugsbereit. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einer Waschküche reichlich Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen direkt auf dem Grundstück.

Ausstattungsmerkmale

Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

"Diese Immobilie sucht neue Eigentümer, die ihr mit handwerklichem Geschick zu neuem Glanz verhelfen. Aufgrund der gesundheitlichen Situation der bisherigen Bewohner konnten in den letzten Jahren einige Instandhaltungen nicht durchgeführt werden.

Dies wurde im attraktiven Kaufpreis bereits berücksichtigt. Für Kenner bietet sich hier die seltene Chance, ein Objekt ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und modernen Wohnkomfort in gewachsener Lage zu schaffen.

- Baujahr 1935 / Erweiterung 1969
- Wohnfläche gesamt ca. 277 m²
- zwei Garagen auf dem Grundstück

Haupthaus:
- Wohnfläche ca. 153 m²
- drei Wohnungen - modernisierte Bäder
- Parkett, Laminat, Fliesen
- Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
- voll unterkellert, Gastherme 1989

Anbau:
- Baujahr 1952 / Umbau 2003
- Wohnfläche inkl. ½ Terrasse ca. 124 m²
- drei Wohn- und Schlafräume - Vollbad
- Laminat, Fliesen – manuelle Rollläden
- Fußbodenheizung, VAILLANT Gastherme 2003

Energie

Energieeffizienzklasse H · 292.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-10-30
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	292.90
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Schwer
Energieträger/Befeuerung	Gas

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42781 Haan

Lage & Infrastruktur

Die Gartenstadt Haan im Osten der Landeshauptstadt Düsseldorf ist als Wohnort äußerst beliebt. Romantisch am Fuß des bergischen Landes gelegen, wird die Stadt für Ihren gemütlichen Charme geschätzt.

Über das nahegelegene Autobahnkreuz Hilden (A46, A3, A59) sind die umliegenden Großstädte in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Dieses Mehrfamilienhaus liegt an der Stadtgrenze zu Hilden und Solingen unweit des Ittertals.

Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch fast vor der Haustür. Die Buslinie DL5 pendelt zwischen Hilden und Haan. Der Haaner Bahnhof mit der RB 48 in Richtung Wuppertal, Leverkusen und Köln liegt nur 2 km entfernt.

Tägliche Einkäufe erledigt man entweder am Neuen Markt, auf der Mittelstraße in Hilden oder in der Fußgängerzone Solingen-Ohligs.

In der Umgebung genießt man die ungestörte Natur, Joggen im Ittertal oder ein entspannter Spaziergang im Naturschutzgebiet Ohligser Heide – hier ist alles möglich.

Sonstige Informationen

Fazit: Ein Haus mit Geschichte und Zukunft – ideal für Mehrgenerationen-Wohnen oder als kluge Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Immobilie kann kurzfristig nach Absprache übernommen werden.

Energieausweis: Bedarf – 292,9 kWh – H – Erdgas E – Baujahr 1935

Ansprechpartner/in: Herr Joachim Bohn

004921295656653

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	599.000 €
Maklerprovision	2,38 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Herr Joachim Bohn

004921295656653

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	004921299156469
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz