Wohnen in zentraler Lage

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42781 Haan

439.000 € Kaufpreis

207 m²

8,5

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	439.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	207 m²
Grundstücksfläche	625 m²
Zimmer	8,5
Baujahr	1959
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das freistehende Dreiparteienhaus befindet sich auf einem etwa 625 m² großen Grundstück und präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand.

Die Aufteilung:

- Erdgeschoss – 3,5-Zimmer-Wohnung
- Obergeschoss – Drei-Zimmer-Wohnung
- Dachgeschoss – Zwei-Zimmer-Wohnung

Die Drei-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt auf dem Anbau im Erdgeschoss über eine sonnige Terrasse.
Fenster und zwei Bäder wurden bereits modernisiert.

Den Sommer genießen Sie oder Ihre Mieter im gepflegten Garten. Gartenhaus und Grillkamin sorgen für gemütliche Grillabende.

Die lange Garage ist auch vom Garten aus zugänglich.

Das Haus eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder den Kapitalanleger.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

- zwei Duschbäder, Wannenbad
- ISO-Kunststofffenster 1988/2002
- Spitzboden Abstellfläche gedämmt
- sonnige Terrasse mit Markise
- gepflegter Garten, Gartenhaus
- unterkellert, Wasch-/Trockenraum, Kellerausgang
- VIESSMANN Öl-Zentralheizung 2002
- lange Doppelgarage

Energie

Energieeffizienzklasse H · 306.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2025-03-06
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	306.50
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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42781 Haan

Lage & Infrastruktur

Die Gartenstadt Haan im Osten der Landeshauptstadt Düsseldorf ist als Wohnort äußerst beliebt. Romantisch am Fuß des bergischen Landes gelegen, wird die Stadt für Ihren gemütlichen Charme geschätzt.

Die A 46 Richtung Düsseldorf, Wuppertal und Ruhrgebiet ist in wenigen Minuten schnell erreicht. Die Buslinien 784 und 786 pendeln zwischen Wuppertal, Haan, Erkrath, Hilden und Düsseldorf-Benrath. Eine Bushaltestelle ist nur 250 m fußläufig entfernt.

Tägliche Einkäufe erledigen Sie oder Ihre Mieter praktisch nebenan bei REWE. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI, LIDL und Fressnapf gibt es auf der Düsseldorfer Straße.

Das Haus liegt im westlichen Teil der Stadt. Im nahegelegenen Hildener Stadtwald können Sie oder Ihre Mieter die frische Luft genießen, joggen oder einfach mal „entschleunigen“.

Ansprechpartner/in: Herr Joachim Bohn

004921295656653

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	439.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Herr Joachim Bohn

004921295656653

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	004921299156469
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz