Zweifamilienhaus mit Garten Nähe Eichendorf

94428 Eichendorf / Aufhausen, Bayern
Frei ab: sofort
289.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
160 m²
Zimmer
6
Balkon
Terrasse
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 289.000 €
MaklerprovisionKäuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche160 m²
Nutzfläche245,5 m²
Grundstücksfläche918 m²
Zimmer6
Etagen2
Baujahr1972
Verfügbar ab sofort
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in ruhiger Lage von Eichendorf / Aufhausen und steht Ihnen sofort zur Verfügung. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 918 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einer soliden Bausubstanz sowie einem durchdachten Raumangebot.

Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine großzügige Nutzfläche von ca. 246 m², die zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus ist unterkellert und verfügt über zwei Etagen.

Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Gäste-WC sowie eine Terrasse und ein Balkon, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen. Die Ausstattungsqualität ist als einfach einzustufen und bietet damit eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungsideen.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Platzbedarf – dieses Zweifamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für verschiedenste Wohnkonzepte.

Ausstattungsmerkmale

Bad2
Balkone1
Terrassen1
KellerJa
Garage/Stellplätze1
- Gäste-WC
- Kabel/Sat-TV
- Terrasse
- Balkon
- Garage
- Keller
- Zentralheizung
- Öl-Heizung

Energie

F
Energieeffizienzklasse F · 191.65 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2036-04-28
Baujahr (laut Energieausweis)1972
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf191.65
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerOel
Energieträger/Befeuerung Öl

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94428 Eichendorf / Aufhausen – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Raum Eichendorf / Aufhausen in Niederbayern. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, ländlichen Wohnatmosphäre mit viel Grün und einem hohen Erholungswert. Gleichzeitig sind die wichtigsten Ziele des täglichen Bedarfs sowie die Infrastruktur der umliegenden Orte gut erreichbar.

Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist günstig; die Autobahn ist in ca. 10 km Entfernung erreichbar. Eine Grundschule befindet sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz von rund 6,5 km, sodass auch für Familien eine solide Infrastruktur gegeben ist. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer praktischen Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Verkehrswege.

Sonstige Informationen

Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
Ansprechpartner/in: Frau Edeltraud Kutschka
Immobilien Lerchenberger
Bahnhofstraße 5, 94447 Plattling

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