Sofort bezugsfrei | Südvorstadt | Balkon | Stuck

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04275 Leipzig, Sachsen

275.000 € Kaufpreis

76 m²

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	275.000 €
Hausgeld	340 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	76 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	3
Baujahr	1900
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese bezugsfreie Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus in begehrter Lage der Südvorstadt und überzeugt durch eine geordnete Raumaufteilung sowie angenehmen Wohnkomfort. Das Gebäude selbst wurde im Jahr 1900 erbaut und im Jahr 1996 umfangreich saniert.

Vom Flur aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar, was für eine klare und praktische Wohnstruktur sorgt. Das großzügige Wohnzimmer ist durch mehrere, nach Süden ausgerichtete Fenster besonders hell und lichtdurchflutet und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Ein Highlight sind auch die schönen Stuckelemente in diesem Raum.

Das Schlafzimmer liegt ruhig zum begrünten Innenhof und ist nach Norden ausgerichtet: ideal für ein angenehmes, kühles Raumklima und erholsame Nächte.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen. Der an der Küche angeschlossene Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum auf halber Treppe sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein Aufzug im Haus sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung im 3. OG.

Der gepflegte und begrünte Innenhof bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mitten im urbanen Umfeld.

Die Südvorstadt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Leipzigs und überzeugt durch ihre lebendige Atmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

- sofort bezugsfrei
- hofseitiger Balkon
- teilweise Stuck
- Aufzug
- separate Küche
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Abstellraum auf halber Treppe
- Kellerabteil
- begrünter Innenhof

Energie

Energieeffizienzklasse B · 62.4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	24. 02. 2018
Gültig bis	24.02.2028
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	62.4 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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04275 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Leipzig Südvorstadt – einer der beliebtesten Wohnlagen Leipzigs. Die Südvorstadt überzeugt durch ihre lebendige, urbane Atmosphäre und hohe Lebensqualität. Die nahegelegene Karl-Liebknecht-Straße („KarLi“) bietet zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen und Kitas sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für kurze Wege in die Innenstadt und andere Stadtteile. Für Erholung im Grünen stehen der Clara-Zetkin-Park sowie der Auenwald Leipzig in der Nähe zur Verfügung.

Verkehrsanbindung
• Straßenbahn „Karl-Liebknecht-Straße“: ca. 3–5 Gehminuten
• Bushaltestellen im Umfeld: ca. 3–5 Gehminuten
• Hauptbahnhof Leipzig: ca. 10–12 Minuten Fahrzeit
• Autobahn A14 / A38: ca. 15–20 Minuten Fahrzeit

Einkaufen & Versorgung
• Supermärkte (REWE, ALDI, NETTO): ca. 3–6 Gehminuten
• Bäckereien & Cafés: ca. 2–5 Gehminuten
• Apotheken & Ärzte: ca. 5 Gehminuten
• Post / Paketshops: ca. 5–8 Gehminuten

Erholung & Natur
• Clara-Zetkin-Park: ca. 10–12 Gehminuten
• Auenwald Leipzig: ca. 10–15 Gehminuten
• Kleine Grünanlagen im Umfeld: ca. 2–5 Gehminuten

Kultur & Freizeit
• Karl-Liebknecht-Straße („KarLi“): ca. 5 Gehminuten
• Innenstadt Leipzig: ca. 10–15 Minuten Fahrzeit
• Sport- und Freizeitangebote im Viertel: ca. 5–10 Gehminuten

Bildungseinrichtungen
• Kitas im Umfeld: ca. 5–10 Gehminuten
• Schulen: ca. 5–15 Gehminuten
• Universität Leipzig: ca. 10–15 Minuten Fahrzeit

Insgesamt verbindet die Lage urbanes Leben mit grünen Rückzugsorten und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Laura Liebmann

015115320336

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	275.000 €
Hausgeld	340 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Ansprechpartner/in: Laura Liebmann

015115320336

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.