Von privat: Sonnige, ruhige 2,5 Zimmer-Wohnung im familienfreundlichen Hamburger Stadtteil Niendorf

1 / 1

22459 Hamburg, Hamburg

Frei ab: nach Absprache

275.000 € Kaufpreis

62,89 m²

2,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	275.000 €
Hausgeld	230 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	62,89 m²
Zimmer	2,5
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1968
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage im Grünen, einen sonnigen Süd-Balkon und eine durchdachte Raumaufteilung.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier verbinden sich Wohnqualität, Lage und solides Investmentpotenzial in idealer Weise.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Endetage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Niendorf.

Auf rund 63 m² bietet sie eine sehr gut geschnittene Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer sowie einem zusätzlichen halben Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon eröffnet einen freien Blick in die grüne Gartenanlage und sorgt für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre.

Die Wohnung wurde modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Unverbauter Blick, Süd-Balkon mit Blick in die großzügige Gartenanlage, neue Einbauküche und neues Duschbad mit Außenfenster, großer Kellerraum, Fahrrad-, Wasch- und Trockenkeller, PKW-Stellplätze sind vor der Wohnanlage vorhanden

Jährliche Mieteinnahmen, netto 10.500 € (Indexmietvertrag)
3 Monate Kündigungsfrist bei Eigenbedarf

Dateien

Grunriss

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Neue Küche mit Kühl-/Gefrierkombination, Herd+Backofen, Waschmaschine, Tisch und Sitzmöglichkeiten
Neues Duschbad mit moderner Ausstattung und Außenfenster
Wohnzimmer mit Parkett, Flur/Zimmer mit Laminat
Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung
Sicherheit: Gegensprechanlage, Türbalken
Parkplätze vor der Wohnanlage

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	146
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

22459 Hamburg – Hamburg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf, in der Nähe zum Niendorfer Gehege und dem Kollau-Wanderweg. Der Stadtteil ist verkehrsgünstig gelegen, so dass Sie schnell mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt, als auch zum Hamburger Flughafen gelangen können. Die Autobahn A7, Abfahrt Niendorf/Schnelsen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Für die Nahversorgung befinden sich mehrere Bäckereien und kleinere Läden in unmittelbarer Nähe, ebenso fußläufig der Niendorfer Markt mit dem Tibarg-Center. Neben zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés befinden sich dort div. Ärzte, Apotheken, Banken und Ämter. Mehrere Kitas und sämtliche Schulzweige, ein Frei- und Hallenschwimmbad, sowie diverse andere Sportmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ganz in der Nähe befindet sich der Kollau-Wanderweg und das Waldgebiet "Niendorfer Gehege".
In der Umgebung:
- Niendorfer Markt/Tibarg Center (1.300m / ca. 20 Min. zu Fuß)
- Niendorfer Gehege/Bäderland Bondenwald (1,0 km / ca. 20 Min. zu Fuß)
- Hamburger Flughafen (7,2 km / ca. 10 Min. mit dem Auto)
- Hamburger Innenstadt (10km / ca. 24 Min. mit dem Auto)
- UKE (6 km / ca. 15 min mit dem Auto), Albertinen Krankenhaus (3,3 km / ca. 10 m in mit dem Auto)
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Buslinie 24 und Nachtbus 604 halten in unmittelbarer Nähe vor dem Grundstück
- U-Bahn Station Joachim Mähl-Straße (U2) (400m / ca. 8 Min. zu Fuß)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	275.000 €
Hausgeld	230 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0