Charmante ruhige 2-Zimmer Wohnung mit Gemeinschaftsgarten in begehrter Lage in Trudering

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81825 München

415.000 € Kaufpreis

52 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	415.000 €
Hausgeld	298 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	52 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1994
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einer sehr gefragten und ruhigen Gegend von München Trudering und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Der helle und schöne Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum gemütlichen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer überzeugt durch ausreichend Platz und Ruhe.

Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung steht und zusätzlichen Erholungsraum bietet. Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend an einer verkehrsberuhigten Straße nach hinten raus mit Blick ins Grüne.

Highlights

Heller Wohn- und Essbereich mit Balkon
Einbauküche inklusive
Ruhiges Schlafzimmer
Praktische Abstellkammer in der Wohnung
Duplexgaragenstellplatz (Oben) geräumig
Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
Möbel können auf Wunsch übernommen werden

Einige Bilder wurden mit KI erstellt um eine eventuelle Einrichtung zu zeigen

Besichtigung vereinbaren

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Parkett, Laminat, Dielen
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F · 189.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	06. 10. 2025
Gültig bis	06/10/2035
Baujahr (laut Energieausweis)	2010
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	189.8 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Schweres Erdgas

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81825 München

Lage & Infrastruktur

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Wohngegend Münchens mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Darüber hinaus bietet die Lage ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Theatern, Kinos, Restaurants und Cafés.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. U-Bahn-, S-Bahn- sowie Busverbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen gut erreichbar.

Sonstiges
Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage bestens geeignet. Die Möglichkeit zur Übernahme der Möbel bietet zusätzlichen Komfort und erleichtert einen schnellen Einzug.

Fazit
Eine charmante Wohnung mit durchdachter Ausstattung, attraktiven Zusatzflächen und hervorragender Lage – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.