Charmantes Haus mit Garten & Ausbaupotenzial in guter Lage in Nürnberg

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90431 Nürnberg

420.000 € Kaufpreis

208 m²

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	420.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	208 m²
Gesamtfläche	444 m²
Grundstücksfläche	444 m²
Zimmer	6
Etagen	4
Stockwerk	4
Baujahr	1885
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In Nürnberg erwartet Sie ein altes, charmantes Haus in schöner, ruhiger Wohnlage. Das Objekt bietet viel Raum auf insgesamt 4 Ebenen und verfügt über eine Garage sowie einen schönen Garten. Zusätzlich gibt es einen Anbau im Gartenbereich, der weitere Gestaltungsmöglichkeiten schafft – ideal für individuelle Nutzung. Ausbau oder eine Erweiterung nach Ihren Vorstellungen sind in diesem Objekt keine Grenzen gesetzt.
Das Haus ist renovierungs- & Teilsanierungsbedürftig, bietet aber dadurch eine spannende Chance, es ganz nach Ihren Wünschen zu modernisieren. Durch die tolle Raumaufteilung und der Objektstruktur eignet sich das Objekt für Familien ebenso wie für Kapitalanleger.

Derzeit ist das Objekt vermietet. Die monatliche Nettokaltmieteinnahmen betragen 2.050 €. Die zusätzliche Photovoltaikanlage des Objektes bietet zusätzliche eine jährliche Einnahme und Energierückvergütung.

Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.

Ein perfektes Investment oder Familienobjekt - vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Ausstattungsmerkmale

Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 57.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	22. 10. 2024
Gültig bis	21/10/2034
Baujahr (laut Energieausweis)	2022
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	57.2 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Heizöl

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90431 Nürnberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Westen im Stadtteil Höfen/Leyh, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung und verkehrsberuhigten Straßen, was ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen ermöglicht.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Entfernung vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Einrichtungen in der Umgebung.

Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Parks vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bus- und U-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere die A73, ist günstig, wodurch umliegende Städte wie Fürth und Erlangen bequem erreichbar sind.