Neubau-Doppelhaushälfte: energieeffizient, QNG-förderfähig und zukunftssicher

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26689 Apen, Niedersachsen

Frei ab: nach Absprache

439.000 € Kaufpreis

119,83 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	439.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	119,83 m²
Grundstücksfläche	343 m²
Zimmer	5
Baujahr	2026
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

In einem ruhigen, familienfreundlichen und zugleich hervorragend angebundenen Wohngebiet in Apen (Osterende Süd) entsteht dieses moderne Neubauprojekt mit Doppelhaushälften in hochwertiger Holzrahmenbauweise.

Das Konzept vereint nachhaltige Bauweise, moderne Architektur und energieeffiziente Haustechnik zu einem zukunftsorientierten Wohnstandard. Durch die Kombination aus natürlichen Baustoffen, innovativer Gebäudetechnik und hochwertiger Ausstattung entsteht ein Wohnraum, der sowohl ökologischen als auch wirtschaftlichen Ansprüchen gerecht wird.

Gerade vor dem Hintergrund steigender Energiekosten und wachsender Anforderungen an Klimaschutz bietet dieses Projekt eine langfristig sichere und wertstabile Wohnlösung.

Die Immobilie verfügt über ca. 151,38 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum sowie praktische Abstellflächen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für ein helles, freundliches Wohngefühl und eine optimale Tageslichtausnutzung.

Dateien

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Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Carport	1

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Dank der Einstufung als Klimafreundliches Wohngebäude (KfWG) sowie der QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) ist das Objekt förderfähig im Rahmen der KfW-Programme und bietet damit attraktive finanzielle Vorteile sowie langfristig niedrige Betriebskosten.

Das Objekt überzeugt durch eine hochwertige, zukunftsorientierte und energieeffiziente Ausstattung:

- KNX-Smart-Home-System zur intelligenten Steuerung von Beleuchtung, Heizung und weiteren Funktionen
- Nachhaltige Holzrahmenbauweise
- 3-fach Wärmeschutzverglasung für optimalen Wärme- und Schallschutz
- Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Wohnräumen
- Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein gesundes Raumklima
- Hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld
- Moderne Badausstattung mit stilvollen Armaturen und Tischler-Waschtischen
- Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen in zeitgemäßem Design
- Carport inklusive sowie zusätzlicher Geräteschuppen

Energiekennwerte:

Energieeffizienzklasse: A+
Endenergieverbrauch: 15,40 kWh/(m²·a)

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 15 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	15
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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26689 Apen – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Das Wohngebiet Osterende Süd in 26689 Apen zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst vor Ort ein Bild von diesem Neubauprojekt zu machen

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Ansprechpartner/in: Angebot von Peter Stock

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	439.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

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OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0