LEBEN ist ZUHAUSE... EINFAMILIENHAUS in Oberlinxweiler

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66606 St. Wendel, Saarland

135.000 € Kaufpreis

124 m²

Einbauküche

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	135.000 €
Maklerprovision	3,57 % Provision inkl. 19 % MWST

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	124 m²
Grundstücksfläche	592 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Baujahr	1925
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend erwartet Sie diese wundervolle Doppelhaushälfte mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Rechtsseitig des Hauses befindet sich eine großzügige Zufahrt, die direkt in den Garten und zu den Garagen führt.

Der Garten ist sowohl von der Einfahrt als auch über das Haus zugänglich und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Spiel und Gartenfreunde.

Die gepflegte Grünfläche ist ideal für Familien mit Kindern oder als Rückzugsort nach einem arbeitsreichen Tag.

Auf der Garage wurde die Wohnfläche erweitert, die heute als gemütlicher Ruhebereich genutzt wird – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden bietet der Balkon Ihnen Raum.

Das Haus bietet die perfekte Basis für Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
In der Erdgeschoßebene befindet sich eine Ess-Küche, mit angrenzendem Wohnzimmer und direktem Zugang zur Terrasse.
Ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster wirkt freundlich und hell.
1 Schlafzimmer liegt auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoß befinden sich auch ein Duschbad mit Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche.
Hier wurden durch die Gauben die Wohnflächen vergrößert.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt zusätzlich über einen voll unterkellerten Bereich, der Ihnen wertvollen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit bietet.

Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre attraktive Lage, sondern auch durch ein außergewöhnliches Raumkonzept und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet ausreichend Platz für das tägliche Familienleben.

Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Modernisierungen sollten Sie einplanen, um langfristig ein Zuhause zu schaffen. Doch bietet genau dies, die Gelegenheit, das Haus ganz nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in begehrter Lage – ein Haus mit Charakter, viel Potenzial und Platz für die ganze Familie!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Terrassen	1
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F · 163.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	22. 04. 2026
Gültig bis	2036-04-22
Baujahr (laut Energieausweis)	1998
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	163.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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66606 St. Wendel – Saarland

Lage & Infrastruktur

Oberlinxweiler wird geteilt durch die Bahntrasse sowie der Bundesstraße B 41.
Neben dem Ortskern sind auch neue Ortsteile und Wohngebiete entstanden: "Am Dilling", "Am Spiemont", „Im Eckenthal" und zuletzt dann die Neubaugebiete "Am Hirschberg" (direkt am Marienkrankenhaus) und "Auf der Ha".

Durch die sehr gute Anbindung und die zentrale Lage zur Kernstadt erfreut sich der Ort nach wie vor großer Beliebtheit nach Baugrundstücken bzw. bei der Häusersuche. Anfang 2015 betrug die Einwohnerzahl 2173 Einwohner und somit ist Oberlinxweiler einer der größten Stadtteile der Kreisstadt St. Wendel.

Das Vereinsleben spielt auch hier im Ort eine große Rolle. Es werden nahezu alle Sportarten angeboten. Folgende Sportstätten sind vorhanden: der Rasenplatz des Sportvereins Oberlinxweiler, die Mehrzweckhalle an der Grundschule, die Tennisplätze sowie die Schützenanlage des Schützenvereins. Die meisten Vereine sind auch in der Interessengemeinschaft vertreten und gestalten mitunter auch das Dorffest, das alle 2 Jahre stattfindet.

Die Sport- & Erlebnisstadt St. Wendel, mit besonderem Flair und hohem Freizeitwert in fußläufiger Entfernung gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Vom Neugeborenen bis zum hochbetagten Senior gibt es für jeden das richtige Freizeitangebot. Die generationsübergreifenden Freizeitangebote wie Wendelinus Golfpark St. Wendel, Gestüt Welvert in
St. Wendel, Skaterpark, Kletterwald, neuem Hallenbad, Fitness-Parcours und seinen malerischen Wander- und Radwegen lassen keine Wünsche offen.
Der prall gefüllte Veranstaltungskalender der Stadt mit zahlreichen kulturellen und sportlichen Höhepunkten lässt keine Langeweile aufkommen.

Die Innenstadt mit ihren umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Angebote an Schulen, Kindergärten und Banken sind bequem zu Fuß zu erreichen. Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus mit einem sehr guten Ruf befinden sich ebenfalls in der Stadt. Die ansässigen Behörden sind schnell und einfach fußläufig zu erreichen.

St. Wendel besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung: Sowohl die B41 als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken.
Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind von
St. Wendel aus jeweils etwa 20 Auto-Minuten entfernt.

Sonstige Informationen

Die Nähe zu St. Wendel garantiert eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlicher Anbindung – gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit naturnahem Flair.

Ansprechpartner/in: Frau Sabine Biehl

004968519790045

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	135.000 €
Maklerprovision	3,57 % Provision inkl. 19 % MWST

Ansprechpartner/in: Frau Sabine Biehl

004968519790045

RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH

Mommstraße 5, 66606 St. Wendel

Mobilnummer	00491726963142
Website	www.remax-ideal-wnd.de

Fax	004968519790010
Vertretungsberechtigter	Horst Schreiter / Regina Schaadt
Berufsaufsichtsbehörde	Landkreis St. Wendel
Handelsregister	Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 102534
USt.-IdNr	DE271586342
Weitere Angaben	IMPRESSUM: Pflichtangaben gem. § 5 DDG (Digitale Dienste Gesetz): RE/MAX in St.Wendel, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: , Fax: 06851 9790010 Email: ideal@remax.de, Website: http://www.remax-ideal-wnd.de RE/MAX in St.Wendel ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern.Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Das Maklerbüro wird betrieben von: Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: 06851 979000, Fax: +49 6851 9790010, Email: ideal@remax.de Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 102534 Vertretungsberechtigte: Horst Schreiter und Regina Schaadt Aufsichtsbehörde: § 34c GewO ausgestellt durch den Landkreis St. Wendel Mommstraße 21-31, 66606 St. Wendel – Kreisordnungsamt USt-ID-Nr.: DE271586342 Verantwortlich: Regina Schaadt, Horst Schreiter Diensteanbieter im Sinne des DDG (Digitale Dienste Gesetz) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein. Horst Schreiter: www.remax.de/horst_schreiter Regina Schaadt: www.remax.de/regina_schaadt Jörg Frank: www.remax.de/joerg-frank Sabine Biehl: www.remax.de/sabine-biehl Danny Haben: http://www.remax.de/DannyHaben Andreas Hoffmann: http://www.remax.de/AndreasHoffmann Barbara Schulte-Recktenwald: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald Stephanie Delinski: www.remax.de/stephanie-delinski Ilona Juszczyk: www.remax.de/IlonaJuszczyk Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. “OS-Plattform”) bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Wir sind nicht verpflichtet, an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net