Bungalow in bester Wohnlage... am Bostalsee in Neunkirchen/Nahe

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66620 Nohfelden, Saarland

249.000 € Kaufpreis

130 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Dachboden

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	249.000 €
Maklerprovision	3,57 % incl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	130 m²
Grundstücksfläche	841 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1972
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

In einer der begehrtesten Wohnlagen erwartet Sie dieser charmante BUNGALOW–
ein ZUHAUSE, das speziell für Familien geschaffen wurde und mit Großzügigkeit, Wärme und
einer durchdachten Raumaufteilung begeistert.
Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet dieses Haus den idealen Rahmen für ein harmonisches FAMILIENLEBEN- mit 3 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Wohn-Esszimmer, Bad und Gäste-WC.

Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre:
Ein großzügiger Eingangsbereich mit einladender Diele heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen und führt Sie direkt in das HERZSTÜCK des Hauses.

Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet den lebendigen Mittelpunkt des Familienlebens.
Große Fensterflächen sorgen für viel LICHT und eine freundliche, offene Wohnatmosphäre.
Hier entstehen die schönsten Momente des Alltags – gemeinsames Essen, gemütliche Abende oder fröhliche FAMILIENFESTE.

Direkt angrenzend befindet sich die großzügige Kochküche, die kurze Wege garantiert und Raum für kulinarische KREATIVITÄT bietet. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich rundet den komfortablen Empfangsbereich ab.

Ein besonderes HIGHLIGHT eröffnet sich vom Wohn- und Essbereich aus: Der attraktive Balkon mit einem wunderschönen Blick in den Garten.

Der bezaubernde Garten lädt zum Grillen, Spielen und Entspannen ein – ein Ort, an dem sich Groß und Klein gleichermaßen wohlfühlen. Während die Kinder ausgelassen im Grünen spielen, genießen Sie ruhige Stunden im Freien oder gesellige SOMMERABENDE mit Familie und Freunden.

Der private Bereich des Hauses ist ideal für das Familienleben gestaltet.
Ein ruhiges Elternschlafzimmer, sowie zwei helle Kinderzimmer schaffen individuelle RÜCKZUGSORTE für jedes Familienmitglied.
Das Badezimmer komplettiert diesen Bereich und bietet den nötigen KOMFORT für den Alltag.

Auch im Untergeschoss überzeugt das Haus mit viel Platz und praktischen Möglichkeiten.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben einer Waschküche mehrere großzügige Kellerräume – perfekt für Vorräte, Hobbys oder zusätzlichen STAURAUM.

Ein weiteres echtes Plus ist die GARAGE: Von hier aus gelangen Sie bequem und trockenen Fußes direkt in Ihr Zuhause.

Dieser Bungalow zählt zu den attraktivsten Immobilien der Umgebung, denn mit etwas architektonischem Feingefühl und individuellen Modernisierungen kann hier ein ganz persönlicher WOHNTRAUM entstehen.
Ein Zuhause, das sich perfekt an die Wünsche einer Familie anpassen lässt und langfristig Freude bereitet.

Der Ort selbst steht für ein starkes MITEINANDER und ein lebendiges Familienleben.
Die unmittelbare Nähe zum Bostalsee macht diese Lage besonders wertvoll.

Ob Spaziergänge am Wasser, Freizeitaktivitäten, Wassersport oder entspannte Sommertage – hier verbindet sich hohe LEBENSQUALITÄT mit Natur und Erholung. Diese begehrte Lage sorgt zugleich dafür, dass Immobilien in dieser Umgebung besonders WERTSTABIL sind.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Balkone	1
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	1

Energie

Energieeffizienzklasse E · 137.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	06. 03. 2026
Gültig bis	2036-03-05
Baujahr (laut Energieausweis)	1972
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	137.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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66620 Nohfelden – Saarland

Lage & Infrastruktur

Neunkirchen Nahe ist ein malereischer Ortsteil der Gemeinde Nohfelden im Landkreis St. Wendel im Saarland mit etwa 865 Einwohnern. Er bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage Im Naturpark Saar-Hunsrück und gleichzeitig eine gute Anbindung zu den benachbarten Orten.

Supermärkte, Drogerien und Banken, sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den nahgelegenen Orten Türkismühle, Nohfelden und Tholey bequem mit dem Auto zu erreichen.
In Neunkirchen Nahe selbst befindet sich die Bäckerei Spindler.

Die Region bietet Familien ein solides Bildungsangebot: der katholische Kindergarten St. Martin liegt direkt im Ort, unweit davon befinden sich in Türkismühle und St. Wendel Grundschulen, sowie weiterführende Schulen, wie die Gemeinschaftsschule Türkismühle oder die Gymnasien Cusanus und Wendalinum in St. Wendel. Diese können mit Bus, Bahn oder Auto leicht erreicht werden.

Allgemeinmediziner sowie Fachärzte sind ortsnah ansässig, mehrere Apotheken gewährleisten die Versorgung in unmittelbarer Nähe zum Wohnort.
Auch das Marienkrankenhaus in St. Wendel ist in kurzer Fahrtzeit erreichbar.

Die Umgebung bietet zahlreiche Optionen für die Freizeitgestaltung und Naherholung.
Besonders zu erwähnen ist der Bostalsee, welcher unmittelbar zu erreichen ist. Dieser gehört zu den meistbesuchten Freizeitanlagen und Erholungsgebieten im Saarland. Hier gibt es viele Gelegenheiten für Wassersport, Radfahren, Wandern und entspannte Stunden im Freien.
Dazu zählt der Centerpark, der über ein eigenes Schwimmbad, einen Tretbootverleih und das gastronomische Angebot verfügt. Das Bosiland, ein Indoor-Spielplatz, befindet sich ebenfalls in der Nähe. Zudem bieten die Wälder und Wanderwege im Naturpark Saar-Hunsrück zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitbeschäftigungen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bundesstraße B41 ist in wenigen Minuten zu erreichen und stellt eine schnelle Verbindung zur Region nach Idar-Oberstein, Bad Kreuznach und Saarbrücken her. Auch die Autobahn A62 ist gut erreichbar und gewährleistet eine rasche Verbindung nach Trier, Kaiserslautern und Landstuhl. Der Bahnhof Türkismühle befindet sich nur wenige Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen zu den umliegenden Orten und Städten. Zusätzlich garantieren Busverbindungen innerhalb der Gemeinde und zu den umliegenden Orten effektive Mobilität.

Zusammengefasst ist Neunkirchen Nahe ein attraktiver Standort für Familien, Berufspendler und Naturfreunde, dank der gelungenen Kombination aus einem ruhigen, naturnahen Wohnumfeld, einer guten Erreichbarkeit der Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstige Informationen

Vielleicht spüren Sie beim Lesen bereits, dass dies Ihr neues ZUHAUSE sein könnte. Wenn Sie sich vorstellen können, hier mit Ihrer Familie anzukommen und Ihren ganz persönlichen WOHNTRAUM zu verwirklichen, freue ich mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme. Kontaktieren Sie mich gerne schnellstmöglich für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Einer passenden Finanzierung sollte dabei nichts im Wege stehen – gemeinsam finden wir den richtigen Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

Ansprechpartner/in: Frau Sabine Biehl

004968519790045

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	249.000 €
Maklerprovision	3,57 % incl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Sabine Biehl

004968519790045

RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH

Mommstraße 5, 66606 St. Wendel

Mobilnummer	00491726963142
Website	www.remax-ideal-wnd.de

Fax	004968519790010
Vertretungsberechtigter	Horst Schreiter / Regina Schaadt
Berufsaufsichtsbehörde	Landkreis St. Wendel
Handelsregister	Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 102534
USt.-IdNr	DE271586342
Weitere Angaben	IMPRESSUM: Pflichtangaben gem. § 5 DDG (Digitale Dienste Gesetz): RE/MAX in St.Wendel, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: , Fax: 06851 9790010 Email: ideal@remax.de, Website: http://www.remax-ideal-wnd.de RE/MAX in St.Wendel ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern.Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Das Maklerbüro wird betrieben von: Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: 06851 979000, Fax: +49 6851 9790010, Email: ideal@remax.de Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 102534 Vertretungsberechtigte: Horst Schreiter und Regina Schaadt Aufsichtsbehörde: § 34c GewO ausgestellt durch den Landkreis St. Wendel Mommstraße 21-31, 66606 St. Wendel – Kreisordnungsamt USt-ID-Nr.: DE271586342 Verantwortlich: Regina Schaadt, Horst Schreiter Diensteanbieter im Sinne des DDG (Digitale Dienste Gesetz) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein. Horst Schreiter: www.remax.de/horst_schreiter Regina Schaadt: www.remax.de/regina_schaadt Jörg Frank: www.remax.de/joerg-frank Sabine Biehl: www.remax.de/sabine-biehl Danny Haben: http://www.remax.de/DannyHaben Andreas Hoffmann: http://www.remax.de/AndreasHoffmann Barbara Schulte-Recktenwald: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald Stephanie Delinski: www.remax.de/stephanie-delinski Ilona Juszczyk: www.remax.de/IlonaJuszczyk Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. “OS-Plattform”) bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Wir sind nicht verpflichtet, an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net