15.000 € Tilgungszuschuss und ca. 120.000 € Steuerersparnis sichern für 4 -Raum-Wohnung

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06618 Naumburg(Saale), Sachsen-Anhalt

Frei ab: nach Absprache

430.000 € Kaufpreis

112 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	430.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	10.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	112 m²
Zimmer	4
Stockwerk	1
Baujahr	2026
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung in der Domstadt Naumburg (Saale) verspricht ein zeitgemäßes Wohnerlebnis. Gelegen am Georgenberg, bietet diese Wohnung eine großzügige Fläche von 111 m², die mit 4 hellen Zimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC mit Dusche und einem großen Balkon zur Westseite und einem Balkon am Wohnzimmer. Die Villa wird 2026 saniert und ist in 1/2027 fertiggestellt und bietet somit eine hochwertige Bauqualität, die erstmals genutzt wird.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Dateien

Lageplan.pdf 4Raum_WE_2pdf.pdf Lageplan.pdf DenkmalAfA_4Raum.pdf

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Highlight dieser Wohnung ist der große Balkon zur Westseite, welcher mit einer Fläche von 14 m² einer Terrasse ähnelt und zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Die moderne Ausstattung umfasst Parkett und Stuck in den Wohnräumen. Diese Wohnung wird hochwertig saniert und in einem hervorragenden Zustand übergeben und bietet Ihnen die Möglichkeit, mit Ihrer persönlichen Note ein Zuhause zu schaffen.

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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06618 Naumburg(Saale) – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die Lage der Wohnung macht sie besonders attraktiv für Berufstätige und Familien gleichermaßen. In der Nähe finden Sie die Haltestelle Jägerstraße (220 m) sowie die Nordstraße (320 m), die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten. Für Ihre täglichen Besorgungen erreichen Sie den Naturata-Supermarkt in nur 210 Metern, während sich mehrere Restaurants in einem Umkreis von 500 Metern befinden. Bildungseinrichtungen wie die Unternehmerakademie sind ebenfalls in der Nähe, was die Wohnung für Studenten und junge Fachkräfte besonders interessant macht. Darüber hinaus profitieren Sie von der ruhigen und lebendigen Atmosphäre der Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Sie erhalten auf die Sanierungskosten die Sonderabschreibung für Denkmäler, was sich über 10 Jahre steuerlich auf ihr Einkommen auswirkt ( monatliche Steuerersparnis über 10 Jahre) Eine Übersicht ist in der Anlage beigefügt.
Sie erhalten weiterhin ein zinsgünstiges Darlehen der KfW für die energetische Sanierung und einen Tilgungszuschuss.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Herr Wunderlich

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	430.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	10.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Herr Wunderlich

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0