Bezugsfrei | EFH 2019 modernisiert | Kamin | 620 m² Grundstück | Ausbaupotenzial

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1897 verbindet historischen Charakter mit einem großzügigen Grundstück von ca. 620 m². Zum Anwesen gehört ein Nebengelass, das zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum bietet. Die Immobilie wird bezugsfrei übergeben und eignet sich ideal für Eigennutzer mit individuellen Gestaltungsideen.

Im Jahr 2019 erfolgte eine umfassende Modernisierung der technischen Gewerke. Dabei wurden die Elektrik, sämtliche Wasserleitungen, die Heizungsanlage sowie der Kamin erneuert. Die Fassade, das Glasdach und das Nebengelass waren nicht Bestandteil dieser Maßnahmen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und einladender Flur, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses zugänglich sind. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit überzeugt. Der im Zuge der Modernisierung erneuerte Kamin schafft hier eine besonders behagliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Linker Hand befinden sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein separates Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice oder Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche.

In den Wohnräumen sorgt hochwertiges Korkparkett für eine warme, angenehme Wohnatmosphäre. Für zusätzlichen Komfort wurde pro Geschoss eine separat regulierbare Fußbodenheizung installiert, die eine gleichmäßige und behagliche Wärme gewährleistet.

Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das dank eines Glasdaches besonders lichtdurchflutet wirkt. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne. Vom Hauptschlafzimmer aus ist der Spitzboden erreichbar, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller stehen weitere Abstellflächen für Vorräte, die moderne Brennwerttherme sowie die vollständige Netzwerktechnik zur Verfügung, die ebenfalls Bestandteil des Angebots ist.

Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Gartenliebhaber. Ein integriertes Trampolin sowie verschiedene Spielgeräte sind bereits vorhanden und können auf Wunsch übernommen werden. Darüber hinaus wurden bereits Vorkehrungen für die Installation einer Solarthermieanlage sowie für elektrische Jalousien an den straßenseitigen Fenstern im Erd- und Obergeschoss getroffen.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Garten	Ja
Keller	Ja

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