Seeblick - Einfamilienhaus in Absberg am Brombachsee

91720 Absberg, Bayern
Frei ab: nach Absprache
599.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
120 m²
Zimmer
4
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 599.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche120 m²
Grundstücksfläche286 m²
Zimmer4
Baujahr1970
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Verkauft wird ein vollständig saniertes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit gehobener Ausstattung und einer Wohnfläche von ca. 120 m². Die Sanierungsarbeiten fanden in den Jahren 2024-2026 statt und umfassten unter anderem folgende Bereiche:

-Einbau einer hocheffizienten Flüssiggas-Therme mit Fußbodenheizung (Steuerung auch über das Handy möglich)
-Errichtung eines Photovoltaik-Carports mit einer Leistung von 4 kWp
-Kompletterneuerung der Dacheindeckung inkl. Dachdämmung
-Sanierung der Fassade (WDVS)
-Einbau neuer und energiesparender Kunststofffenster
-Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen
-Erneuerung der gesamten Elektrik
-Vollständige Erneuerung beider Bäder (u.a. Einbau bodengleicher Dusche)
-Alle Wände in modernem Filzputz ausgeführt
-Strapazierfähiger Vinylboden in Holzoptik eingebaut
-Einbau neuer Innentüren


Die reine Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 120 m². Hinzu kommen noch zwei großzügige und beheizte Kellerräume mit insgesamt ca. 32 m².

In das Erdgeschoss des Hauses gelangen Sie über eine einladende Treppe mit 12 Stufen.
Vom Eingangsbereich geht ein modernes Bad/Gäste-WC ab. Weiter durch den Flur folgt der Eingang in das großzügige Gäste- bzw. Arbeitszimmer und in die Wohnküche.

Der Wohn- und Essbereich zeichnet sich durch seine Großzügigkeit und Gemütlichkeit aus. Das Wohnzimmer geht direkt von der Wohnküche ab.

Über den Flur gelangt man in den Keller (abgetrennt durch eine Tür) und über die liebevoll renovierte Holztreppe in das 1. Obergeschoss.

Dort befinden sich das Schlafzimmer mit Seeblick, das großzügige Kinderzimmer und das zweite moderne Badezimmer mit Badewanne.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
Bad (Ausstattung)Wanne
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Carport1
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
-Hocheffiziente Gasbrennwertheizung mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung
betrieben mittels Flüssiggas/LNG (erdbedeckter Tank im Garten)
-Photovoltaik-Carport mit einer Leistung von 4 kWp
-Dacheindeckung inkl. Dachdämmung
-Sanierung und Dämmung der Fassade
-Einbau energiesparender Kunststofffenster
-Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen
-Erneuerung der gesamten Elektrik
-Vollständige Erneuerung beider Bäder (u.a. Einbau bodengleicher Dusche)
-Alle Wände in hochwertigem Filzputz
-Strapazierfähiger Vinylboden in Holzoptik
-Einbauküche in moderner schwarzmatter Optik
-LAN-Dosen in allen Wohnräumen (Datenanschluss)
-Zwei geräumige Kellerräume mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Zugang von außen
-Überdachte Terrasse
-Spitzboden als zusätzliche Lagerfläche

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 96 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf96
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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91720 Absberg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Absberg im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Fränkischen Seenlands. Der staatlich anerkannte Erholungsort überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, hohe Lebensqualität sowie eine hervorragende Kombination aus Ruhe, Freizeitwert und guter Erreichbarkeit.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Großen Brombachsee, einem der beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebiete der Region. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Badestrände, Wassersportmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote sorgen für ein vielseitiges Freizeitangebot direkt vor der Haustür und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienimmobilien besonders attraktiv.
Trotz der idyllischen Lage ist Absberg gut angebunden: Die Städte Gunzenhausen (ca. 10 Minuten) und Weißenburg i. Bay. (ca. 20 Minuten) bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B466 und B13 sowie die Anbindung an die Autobahn A6 sind auch Nürnberg und Ansbach bequem erreichbar.
Absberg verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur – eine gefragte Lage sowohl für Familien, Ruhesuchende als auch Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Gern erhalten Sie auf Anfrage ein Exposé mit umfangreichen Fotos und der vollständigen Adresse.

Anfragen werden nur beantwortet, bei Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Adresse und aller Kontaktdaten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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