Schöner wohnen in bestlage von Windach

Haus mit XL Boots-Garage im schönen Windach:

Luxuriöses Zweifamilienhaus in toller Lage, XL-Boots-Garage & attraktiver Rendite
Lage: 86949 Windach mit Zugspitzblick (OG)
Bauweise: Zwei getrennte Wohneinheiten (ähnlich Doppelhaus). Bei Bedarf können die getrennten Wohneinheiten mit minimalem Aufwand zusammengelgt werden.
Sanierung: 2018 (Gehobener-Standard). Energieausweis B vom 2/26 liegt vor.
Grundstück: ca. 672 m²
Brutto-Nutzfläche: ca. 517 m²

OBJEKTBESCHREIBUNG
In begehrter Lage von Windach erwartet Sie ein Immobilien-Highlight, das in puncto Design, Großzügigkeit und Funktionalität seinesgleichen sucht. Dieses im Jahr 2018 kernsanierte Anwesen besteht aus zwei getrennten, hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten und bietet eine seltene Kombination aus luxuriösem Eigennutz und stabiler Kapitalanlage.
Das gesamte Objekt besticht durch eine moderne Designsprache: In beiden Haushälften wurden konsequent fugenlose Spachtelböden verlegt, die gemeinsam mit den großen Glasflächen und Doppeltüren für ein lichtdurchflutetes, puristisches Wohnambiente sorgen.

DIE WOHNEINHEITEN IM DETAIL
1. Haupteinheit (Nord/Ost): Wellness & Luxus auf ca. 140 m² Wohnfläche
Diese Einheit ist ein wahres Raumwunder für Individualisten mit höchsten Ansprüchen.

• Erdgeschoss: Das Herzstück ist das offene Wohn- und Esszimmer mit perfekt integrierter Küche mit edler Teakholzarbeitsplatte samt zentralem Herdblock (Smeg Gaskochfeld). Ein Schwedenofen sorgt für behagliche Wärme.
Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Kinder/Gäste-/Bürozimmer (ca. 10 m²) sowie ein separates Badezimmer mit Dusche.

• Obergeschoss: Hier erwartet Sie ein ca. 50 m² großes Schlaf- oder Yoga-Zimmer. Eine unterteilung der Fläche ist bereits vorgeplant sodass eine Aufteilung ohne großem Aufwand möglich wäre. Die Dachflächenfenster bieten an schönen Tagen einen wunderbaren Blick auf die Alpenkette samt Zugspitze. Das angrenzende Master-Bad (ca. 8 m²) ist ein Unikat aus Marmor-Mosaik, fugenlosen Flächen und Teakholz-Ablagen (ausgestattet mit Wanne, Walk-in-Dusche und getrennten WCs).

• Wellness & Outdoor: Eine ca. 60 m² umlaufende Teakholzterrasse mit West-Glasüberdachung, Lounge-Ecke und eingelassenem Jacuzzi sowie eine Süd/Ost-Sonnenterrasse mit Outdoorküche bieten Urlaubsfeeling pur. Saunavorbereitung im OG

• Exklusive Nebenflächen: Zur dieser Einheit gehört die gigantische Garage (ca. 50 m²) mit einer Deckenhöhe von 3,50 m – ideal zum Überwintern eines Segelbootes, Wohnmobil oder als nutzung einer Werkstatt/Gewerbe ect. Angenzend stehen ca. 30 m², Fußboden beheizte Hobbyraumflächen im UG (mit eigenem Bad + Küchenanschlüssen) zur Verfügung.

2. Wohneinheit (Süd/West): Hochwertiges Investment (ca. 110 m² Wohnfläche + ca 30qm Kellerfläche)

Die zweite Haushälfte spiegelt den hohen Standard des gesamten Hauses wider und ist derzeit für 1.590 € kalt an sehr ruhige, kinderlose Mieter vermietet. Diese Einheit steht ab Juni 26 zur Nutzung zu verfügung.

• Raumaufteilung: Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche im EG, Gäste WC.
. Zwei Schlafzimmer ( jeweils mit Zugang zum ca 10qm großen Balkon mit Teakholz Bodenbelag) und ein modernes Wannen-/Duschbad im OG.
• Außenbereich: Wunderschön angelegte Sonnenterrasse mit Natursteinbelag und Zugang zum gemeinschaftlichen Gartenanteil.

WIRTSCHAFTLICHKEIT
Dieses Objekt finanziert sich teilweise von selbst. Durch die monatlichen Mieteinnahmen von derzeit 1.590 € (seid 2023 keine Mieterhöhung) sowie die PV-Vergütung von ca 250 € erzielen Sie feste Einnahmen von ca. 1.825 € pro Monat. Dies bietet eine hervorragende Sicherheit für Ihre Finanzierung.

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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