Moderne Maisonette-Wohnung mit Garten & Stellplatz in Berlin-Köpenick

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12555 Berlin, Berlin

Frei ab: sofort

1.442 € Kaltmiete

15,12 € Preis/m² ca.

95,34 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.442 €
Nebenkosten	185 €
Heizkosten	184 €
Kaution	4.326 €
Stellplatz Freiplatz Miete	79 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	95,34 m²
Zimmer	3
Stockwerk	0
Baujahr	2019
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Loftcharakter verbindet modernes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und eine begehrte Lage im grünen Berliner Südosten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des gepflegten Wohnensembles und erstreckt sich über zwei Ebenen mit ca. 95,34 m² Wohnfläche.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl.

Auf der Galerieebene befinden sich zwei weitere Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Die offene Architektur verleiht der Wohnung ihren besonderen Maisonette- und Loftcharakter.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie zwei praktische Hauswirtschafts- bzw. Abstellräume.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja

Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights auf einen Blick

* moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Galerieebene
* ca. 95,34 m² Wohnfläche
* großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
* hochwertige Einbauküche inklusive Geräte
* Terrasse mit Außenbezug
* zwei weitere Zimmer auf Galerieebene
* Badezimmer
* separates Gäste-WC
* zwei Hauswirtschafts-/Abstellräume, einer davon umwandelbar in begehbaren Kleiderschrank
* Außenstellplatz Nr. 14
* modernes Wohnensemble
* Wohnen in Wassernähe
* ideale Kombination aus Natur und Stadtleben

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Gebäudemerkmale

* Aufzug für komfortablen und barrierearmen Zugang
* zusätzliche Abstellräume im Gemeinschaftsbereich
* großzügige Außenanlage mit Kinderspielplatz
* weitläufige Grünflächen innerhalb der Anlage
* Fernwärmeanschluss für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung
* gepflegte Gemeinschaftsanlage

Energie

Energieeffizienzklasse B · 64 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	64
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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12555 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Berlin-Köpenick – in zweiter Reihe zur Spree, zwischen dem Mentzelpark und dem idyllischen Ernst-Grube-Park.

Ein kurzer Fußweg führt direkt ans Wasser und in die umliegenden Grünanlagen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur.

Freizeit und Natur

* direkte Nähe zu Spree, Dahme und Müggelsee
* vielfältige Wassersportmöglichkeiten
* Jogging-, Spazier- und Radwege direkt vor der Tür
* Köpenicker Forst und zahlreiche Parks in der Umgebung
* hohe Wohn- und Lebensqualität im Grünen

Familienfreundlichkeit & Versorgung

* Kitas, Schulen und Spielplätze in der Nähe
* familienfreundliches Wohnumfeld
* Supermärkte, Bäcker, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar

Verkehrsanbindung

* S-Bahn Spindlersfeld in kurzer Distanz
* Berliner Zentrum (Alexanderplatz) in ca. 30 Minuten erreichbar
* Straßenbahnverbindungen Richtung Köpenick, Rahnsdorf und Adlershof
* gute Anbindung an den Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort Adlershof

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Besonderheiten der Umgebung

Die historische Altstadt Köpenick bietet zahlreiche Restaurants, Cafés, kulturelle Angebote sowie ein charmantes Altstadtflair direkt am Wasser.

Die Kombination aus Natur, Wasserlage, urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Berufstätige als auch für Paare und Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Impressum
MHV Makler- und Hausverwaltungs-Service GmbH
Henriette-Lustig-Str. 10
12555 Berlin

Handelsregister: HRB 256685 B
Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg

Vertreten durch:
Denise Arndt

Kontakt
Telefon: +49 (0)30 2888 3502
E-Mail: info@mhvservice.de

Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE363828486

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Ansprechpartner/in: Angebot von MHV Service GmbH

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.442 €
Nebenkosten	185 €
Heizkosten	184 €
Kaution	4.326 €
Stellplatz Freiplatz Miete	79 €

Ansprechpartner/in: Angebot von MHV Service GmbH

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0