neuwertige Dachgeschosswohnung mit Blick auf die Donau

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94544 Hofkirchen, Bayern
Frei ab: sofort
840 € Kaltmiete
12,00 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
70 m²
Zimmer
3
Etage
2
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)840 €
Nebenkosten 140 €
Heizkosten enthaltenJa
Kaution 2.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche70 m²
Zimmer3
Stockwerk2
Baujahr2025
Verfügbar ab sofort
ZustandNeuwertig

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem in 2025 kernsanierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Das Gebäude entspricht dem energieeffizienten KfW55-Standard. Beheizt wird das Haus nachhaltig über eine moderne Wärmepumpe. Zusätzlich wird ein Mieterstrommodell mit Photovoltaikanlage betrieben, wodurch Bewohner von günstigem und umweltfreundlichem Strom profitieren können. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre exklusive Lage im obersten Geschoss und durch ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenFliesen, Kunststoff
Balkone1
Terrassen0
KellerJa
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Dachgeschosswohnung bietet eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über eine moderne Einbauküche, ein stilvolles Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen der beeindruckenden Aussicht einlädt. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung.

Energie

Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe
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94544 Hofkirchen – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in Leithen, 94544 Hofkirchen, in ruhiger und naturnaher Hanglage. Die erhöhte Position ermöglicht einen unverbaubaren Weitblick über die Donauebene – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Ruhe und hoher Lebensqualität, während die nächstgelegenen Orte und infrastrukturellen Einrichtungen dennoch gut erreichbar sind. Ideal für Mieter, die naturnah wohnen und gleichzeitig nicht auf Anbindung verzichten möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Franz Pichler
Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)840 €
Nebenkosten 140 €
Heizkosten enthaltenJa
Kaution 2.500 €
Ansprechpartner/in: Privat von Franz Pichler
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde
Website www.ohne-makler.net
Fax -
BerufsaufsichtsbehördeStadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
HandelsregisterAmtsgericht Lübeck
HandelsregisternummerHRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNrDE254643784
Weitere AngabenZentrale:040 781 0206 0

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