Feine Wohnung in Pforzheim nahe dem Enzauenpark

Zum Verkauf steht eine feine, gut geschnittene Wohnung in Pforzheim, Yorckstraße 15, in attraktiver Nähe zum Enzauenpark. Die Wohnung verfügt über ca. 52,92 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 10 m² Nutzfläche und eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger, Singles, Paare oder als kompakte Stadtwohnung mit praktischem Raumangebot.

Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine angenehme Raumaufteilung und ein gepflegtes Gesamtbild. Durch die Dachflächenfenster entsteht eine freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten. Zusätzlich stehen weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen.

Die vorhandene Einbauküche ist praktisch angeordnet und bietet Stauraum sowie Arbeitsfläche für den Alltag. Das Badezimmer ist mit Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Stellmöglichkeit für Waschmaschine ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch die zusätzliche Nutzfläche, die wertvollen Stauraum schafft.

Das Mehrfamilienhaus wurde laut Energieausweis im Jahr 1979 errichtet und umfasst 15 Wohnungen. Die Beheizung erfolgt über Nah- und Fernwärme mit Kraft-Wärme-Kopplung. Der Energieausweis ist bis zum 20.01.2029 gültig; der Endenergieverbrauch beträgt 88,21 kWh/(m²·a).

Bad	1
Boden	Fliesen

Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Aufgrund der Wohnungsgröße, der Lage nahe dem Enzauenpark und der guten Nutzbarkeit der Räume ist sie besonders interessant für Einzelpersonen, Paare, Berufspendler oder Mieter mit Wunsch nach stadtnaher Wohnlage.

Der Energieausweis liegt vor. Es handelt sich laut Unterlagen um einen Energieverbrauchsausweis. Der wesentliche Energieträger ist Nah- und Fernwärme mit Kraft-Wärme-Kopplung fossil mit Biomassenanteil. Der Energieausweis wurde am 21.01.2019 ausgestellt und ist bis 20.01.2029 gültig.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Weitere Unterlagen wie Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, Rücklagenstand, Teilungserklärung oder Protokolle der Eigentümerversammlungen können bei ernsthaftem Interesse bereitgestellt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.