AIGNER - Großzügiges, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Berg am Starnberger See

82335 Berg
Frei ab: ab sofort
1.165.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
185 m²
Zimmer
6
Einbauküche
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 1.165.000 €
Maklerprovision3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche185 m²
Grundstücksfläche500 m²
Zimmer6
Baujahr1954
Verfügbar ab ab sofort
ZustandTeil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 befindet sich in der begehrten Ortschaft Berg am Starnberger See und bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet dabei vielfältige Möglichkeiten: Ob stilvolle Modernisierung, behutsame Aufwertung mit Blick auf den Bestand oder eine umfassende Neugestaltung – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte optimal umsetzen.
Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich sein besonderer Charme. Ein einladender Eingangsbereich mit klassischen Flügeltüren schafft eine repräsentative Atmosphäre. Die originale, schön gearbeitete Holztreppe verleiht dem Haus Charakter und erzählt von seiner Geschichte. Ergänzt wird dies durch die überdurchschnittliche Raumhöhe im Erdgeschoss, die den Räumen ein großzügiges und luftiges Wohngefühl verleiht.
Das Gebäude erstreckt sich über Erd-, Ober- sowie Dachgeschoss und ist voll unterkellert.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad3
KellerJa
- freistehendes Einfamilienhaus mit KG+EG+OG+DG
- umlaufender Garten
- durchdachter Grundriss
- einladender Eingangsbereich mit Flügeltüren
- überdurchschnittliche Raumhöhe im EG
- elegante Holztreppe
- Holzböden / Laminatböden
- Tageslichtbadezimmer
- Holzfenster
- vollunterkellert

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

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82335 Berg

Lage & Infrastruktur

Die Gemeinde Berg liegt idyllisch am Ostufer des Starnberger Sees und bietet eine einzigartige Kombination aus Natur und Nähe zur Stadt. Umgeben von grünen Wäldern und sanften Hügeln, zieht die Region nicht nur Naturliebhaber und Ruhe suchende Menschen an, sondern auch jene, die die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung schätzen.

Mit dem Starnberger See direkt vor der Haustür können sich die Bewohner auf eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten freuen – sei es bei einem entspannten Spaziergang am Seeufer, Wassersport oder einfach nur beim Genießen des Panoramas.

In Berg gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gehobene Restaurants. In näherer Umgebung finden Sie Kindergärten, eine Grundschule, das Landschulheim in Kempfenhausen, die Gymnasien in Starnberg, Schäftlarn und Icking, die Montessori Schule Gut Biberkor sowie die bekannte Munich International School (MIS).
Die gute Anbindung an das Busnetz schätzen nicht nur die Schüler.
Über den Autobahnzubringer zur Autobahn München - Garmisch erreicht man auch die Münchner Innenstadt innerhalb von ca. 30 Minuten.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Berg dank seiner Lage, der hervorragenden Anbindung und der Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten ein idealer Ort für alle ist, die die perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und Stadtnähe suchen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 326,93 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ansprechpartner/in: Frau Natalie Off
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26, 80637 München

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