Exklusive Doppelhaushälfte

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41066 Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

689.000 € Kaufpreis

150 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

689.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	150 m²
Grundstücksfläche	302 m²
Zimmer	5
Baujahr	2003
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Der Film zur Immobilie:

https://www.youtube.com/watch?v=cZqbN6-LdoY

Spektakuläres Anwesen in exponierter Lage mit Outoor-Pool
Erleben Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die Luxus, Kreativität und zeitlose Formensprache vereint. Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von über 150 m² und setzt neue Maßstäbe in Architektur und Wohnkomfort.
Erdgeschoss:
Vom großzügigen Eingangsfoyer führt der Weg in eine elegante Küche, harmonisch verbunden mit einem einladenden, großen Esszimmer. Großflächige Fensterfronten schaffen fließende Übergänge zur Terrasse und lassen Licht und Natur in den Wohnbereich fließen, der zum Entspannen einlädt.

Die anschließende Kaminlounge unterstreicht das behagliche Flair und bietet einen perfekten Platz zum stilvollen Beisammensein. Ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-Bad ergänzen das Raumprogramm und bieten höchste Funktionalität für gehobene Ansprüche.

Wohn- und Terrassenbereiche:
Der direkte Zugang zur Terrasse eröffnet wunderbare Möglichkeiten für Outdoor-Living am Pool. Exklusive Materialien und sorgfältige Details unterstreichen hochwertigen Ansprüche.

Zwei separate Schlafbereiche im Obergeschoss und Dachgeschoss so wie einem grosszügigem Bad sorgen für private Rückzugsräume.

Eine sauber integrierte Technik, mit separatem Technikraum für die Pooltechnik , vermittelt Ruhe und Sicherheit - klare Ordnung trifft auf moderne Effizienz.

Eine separate Outdoorküche rundet diese aussergewöhnliche Immobilie ab.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie diese einzigartige Immobilie auf sich wirken.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	2

Alle Highlights auf einen Blick!
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Wohnfläche 150 m2
Nutzfläche 30 m2
Grundstücksfläche 302 m2
Austattung
Etagenzahl 2
Fensterbänke Granit schwarz

OG und Spitzboden
1,5 zzgl. ausgebauter Spitzboden
Satteldach 45 Grad ohne Gauben
Schücco doppelt Isolierverglast, außen grau, innen weiß, im EG VSG mit Abus Einbruchschutz nachgerüstet
Rolladen elektrisch (außer Spitzboden)
Veluxfenster, auf der Südseite mit
manuellen Außenrolladen
Schücco grau lackiert mit Schwenkhakenschloss
Keller nicht vorhanden
Landhaus-, Standard- und Glastüren Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Droof Kaminofen
Gastherme
Zentralheizung
SAT-Anlage
Alarmanlage Telekom
SmartHome über Netzwerk
Erdgeschoss
Diele mit angrenzendem Duschbad und dem Hausanschlussraum, offen gestaltete Küche mit (nichttragendem) Raumteiler zum Esszimmer, Wohn-Esszimmer ca. 42 m2
Obergeschoss
Sauna / Sanarium mit edlen Ahorn Paneelen und Bankbeleuchtung sowie Sternenhimmel. Laminatboden, Klimaanlage im Elternschlafzimmer, Hülsta Einbauschrank mit Innenbeleuchtung und Aufsatzlampen
Dachgeschoss
Heizungsraum, Waschküche mit Bodenablauf und Platz für Wäscheständer. Kinderzimmer mit Klimaanlage, Laminatboden
Garage
Tor elektrisch, Wände verputzt, Boden beschichtet, Outdoor-Küche beheizt, Fliesenboden

Garten
Hochwertige Terrassenüberdachung mit elektrischer Markise und Beleuchtung, Glaszaunelemente zu beiden Nachbarn in Milchglas-optik. Solides modernes Gartenhaus 45 mm Blockhausdielen, elektrische Rollade für Anbau.
Riviera Fertigpool 8,0 x 3,7 m mit leistungsstarker Gegenstromanlage und elektrischer Unterflurrollade. Sehr hochwertige Pool-Wärmepumpe Zodiak Pooltemperatur April-Oktober 28-30 Grad möglich. Pooltechnik sehr hochwertig, automatische Messtechnik
Ifd. Modernisierungen
Einbau Sauna und Klimaanlage
Umgestaltung Garten mit Poolanlage
2016
Badumbau OG Feinsteinzeug, Dusche, WC, Waschtisch
2019
Terrassenüberdachung mit Markise
2020
Hausanstrich, Anstrich Dachüberstände, Verkleidung der Ortgangssparren.
Umgestaltung Elternschlafzimmer, Boden und Hülsta Einbauschrank.
Baujahr 2003
Bauweise Massiv

Energie

Energieeffizienzklasse C · 84.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	10. 12. 2024
Gültig bis	09.12.2034
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	84.9
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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41066 Mönchengladbach – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in
Mönchengladbach-Bettrath. Nach nur wenigen Schritten durch die kleine
familiäre Siedlung mit einer hervorragenden Nachbarschaft, erreichen Sie
Felder mit Pferdekoppeln und die Donk als Naherholungswäldchen zum
Spazierengehen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse
umgeben von Einfamilienhäusern und einem kleinen Spielplatz. Die Orte
Neuwerk und Bettrath mit den Geschäften des täglichen Bedarfs sind
fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken und das Neuwerker Krankenhaus,
sowie Schulen und Kindergärten sind nahe gelegen.

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé.
Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Kostenlose Hotline: 0800 646 0 646 Mobil Herr U. Pollmanns 0152-33814416

Ansprechpartner/in: Herr Ulrich Pollmanns

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

689.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Ulrich Pollmanns

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FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 152 33814416
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr