Vielseitig nutzbares Objekt in zentraler Lage

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84069 Schierling

Frei ab: sofort

459.000 € Kaufpreis

188 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	459.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	188 m²
Grundstücksfläche	726 m²
Zimmer	8
Etagen	1
Baujahr	1920
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Ursprünglich wurde das Haus 1920 errichtet. Ein grundlegender Umbau erfolgte 1963 und 1974 wurde ausgebaut und umfassend modernisiert. Laut einem vorliegenden Gutachten wurde somit das "fiktive Baujahr" mit 1974 festgelegt. Seitdem erfolgten diverse Instandhaltungs-Maßnahmen sowie auch ein Rollstuhl-gerechter Umbau.

Zum Wohnhaus gehört noch eine Einzelgarage (hier befindet sich aktuell die Öl-Zenztral-Heizung), diverse Nebengebäude sowie eine große Doppelgarage mit Hebebühne und kleiner Werkstatt.

Die Heizung sollte modernisiert werden. Zur Unterstüzung hierzu gibt es bereits eine PV-Anlage sowie Solarmodule zur Warmwasser-Aufbereitung. Fenster sind teilweise erneuert - einige müssten ersetzt werden. Weitere Infos gerne auf Nachfrage.

Hier können Sie sich verwirklichen. Sowohl die Wohnräume als auch die Nebengebäude können für viele Zwecke genutzt werden. In der großen Garage mit Werkstatt befindet sich noch eine Kfz-Hebebühne. Perfekt für den "Hobby-Schrauber". Der große Garten lässt keine Wünsche offen.

Anschauen lohnt sich! Besichtigungstermine jederzeit gerne auf Anfrage!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Stein, Laminat
Balkone	1

* großes gepflegtes Grundstück
* Garten mit Gewächshaus und Hochbeet
* Rollstuhl-gerecht
* zwei Bäder
* Terrasse
* Dachterrasse als Wintergarten
* große Doppelgarage mit Werkstatt
* Nebengebäude (derzeit Holzlager)
* PV-Anlage
* Solaranlage

Energie

Energieeffizienzklasse H · 272.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	06. 04. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1974
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	272.9
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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84069 Schierling

Lage & Infrastruktur

Zentrale Lage in Schierling. Auf Grund der Anbindung über die B15 neu ist Schierling in den letzten Jahren gewachsen und bietet zahlreiche Vorteile, sowohl im täglichen Leben als auch in der Infrastruktur.

Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten in Regensburg - nach Landshut sind es gerade mal ca. 30 Minuten. Der Flughafen München ist ca. 80 km entfernt.

Sonstige Informationen

3 x Garage, 3 x Stellplatz außen

Ansprechpartner/in: Büro Regensburg

0941/46 71 97-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	459.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Regensburg

0941/46 71 97-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23955-160
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380