schön ruhig und doch zentral in Erding: komplettes Einfamilienhaus mit Garten

85435 Erding, Bayern
Frei ab: 01.08.2026
2.689 € Kaltmiete
17,74 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
151,57 m²
Zimmer
5
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)2.689 €
Nebenkosten 35 €
Heizkosten200 €
Kaution 7.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche151,57 m²
Grundstücksfläche300 m²
Zimmer5
Etagen3
Baujahr2000
Verfügbar ab 01.08.2026
ZustandTeil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige Einfamilienhaus in der Benno-Hauber-Straße 19 in Erding verbindet modernes Wohnen mit einer familienfreundlichen Lage und hervorragender Infrastruktur. Auf knapp 150 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelles Wohnen mit hohem Komfort.
Highlight ist sicherlich der großzügige Raum im Dachgeschoss mit freiliegenden Dachbalken und zahlreichen Fenstern.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Zwei vollwertige Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen auch bei größerem Familienbedarf für hohen Wohnkomfort und einen entspannten Alltag.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum Garten – ideal für Familien, entspannte Sommerabende oder gemütliche Stunden im Freien. Der private Garten lädt zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Erholen ein.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen sehr großen Hobbyraum im Keller, sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus vor der Garage.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenParkett
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Garage/Stellplätze1
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die vorhandene Solarthermieanlage minimiert Ihre Heizungskosten spürbar.

Eine vorhandene, hochwertige Einbauküche sollte abgelöst werden für 2500,-€.

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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85435 Erding – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Erding. Die Große Kreisstadt nordöstlich von München zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Münchner Umland und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zur Landeshauptstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Besonders Familien profitieren von den kurzen Wegen und der ruhigen Wohnatmosphäre.

Die historische Erdinger Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenso schnell erreichbar wie die bekannte Therme Erding – eine der größten Thermen Europas.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

schnelle Erreichbarkeit des Flughafen München
gute Anbindung an München über die S-Bahn-Linie S2 (zu Fuß 15min zum Bahnhof),
kurze Wege zu den umliegenden Gewerbe- und Wirtschaftsstandorten

Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder Berufstätige, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit hervorragender Anbindung kombinieren möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und beliefen sich zuletzt auf knapp 2000,-€ pro Jahr.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Herr Rossi
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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