+++ Beste Zentrumslage - geräumiges ZFH mit viel Platz für Familie und Hobbies! +++

Großzügiges und gepflegtes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Terrassenüberdachung sowie Teilkeller in sehr bevorzugter Wohnlage im Ortzentrum von Augustfehn.
Der Bahnhof und die Versorgungseinrichtungen sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Räumlichkeiten:

a) Kellergeschoss
Ein Kellerraum.

b) Erdgeschoss
Geräumiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Esszimmer, Küche, Wohndiele, zwei Schlafzimmer, Flur, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Abstellraum.
Die Wohnfläche beträgt ca. 127,65 m².

c) Dachgeschoss
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Büro und Flur.
Die Wohnfläche beträgt ca. 86,43 m².

d) Spitzboden
Der Spitzboden dient als Abstellfläche.

e) Nebengebäude (Flachanbau)
Der Anbau gliedert sich in Flur, Heizungsraum, zwei Garagen und eine sehr großzügig überdachte Terrasse.

Die Nutzfläche beträgt ca. 72,33 m².

Im Jahre 2022 wurde das Dach nachträglich gedämmt und zwei neue Heizungsanlagen (Brennwert-Thermen) installiert. Neue Kunststofffenster mit Außenrollläden wurden im Jahre 2025 im Erdgeschoss eingebaut.

Insgesamt befindet sich das Verkaufsobjekt in einem gepflegten Gesamtzustand.

Übergabe / Mietverhältnisse:
Die Erdgeschosswohnung ist seit 2011auf unbestimmte Zeit vermietet.
Die Dachgeschosswohnung ist seit 2023 auf unbestimmte Zeit vermietet.

Die Mietzahlungen erfolg(t)en pünktlich und ohne Verzug (Nachweise möglich).

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	2

Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr


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