Erstbezug nach Sanierung!!!

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56170 Bendorf, Rheinland-Pfalz

Frei ab: sofort

700 € Kaltmiete

840 € Warmmiete inkl. NK

12,50 € Preis/m²

56 m²

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	700 €
Nebenkosten	140 €
Mietpreis pro m²	12,5 €
Warmmiete	840 €
Kaution	2.100,00 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	56 m²
Zimmer	2
Baujahr	1977
Letzte Modernisierung	2026
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 56 m².

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit einem Flur, von dem aus die Räume der Wohnung direkt erreichbar sind.

Der Wohnbereich ist als offener Raum mit einem vorgesehenen Küchenbereich gestaltet und bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen hier wie auch in den übrigen Räumen für ein sehr helles, freundliches Ambiente.

Das Schlafzimmer ist als separater Raum angelegt und wirkt durch den guten Lichteinfall angenehm offen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, ein WC, einen Waschtisch mit Spiegel sowie einen Handtuchheizkörper.

Ergänzend stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum im gleichen Geschoss sowie ein separater abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.

Die Strom und die Gaskosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und müssen vom Mieter eigenständig angemeldet werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Keller	Ja

Ausstattungsdetails:

- Kernsanierung in 2026
- Erstbezug nach Sanierung
- Fliesen in den Wohnräumen
- Fliesen im Badezimmer
- Badezimmer aus 2026
- neue Fenster mit Kunststoffrahmen aus 2018
- neue Gasetagenheizung aus 2024

Energie

Energieeffizienzklasse C · 86.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	26. 02. 2018
Gültig bis	25.02.2028
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	86.8 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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56170 Bendorf – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Kleinstadt Bendorf, eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft. Als zentral gelegene Wohnadresse bietet sie eine erstklassige Anbindung an viele wichtige Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.

Für sportlich Aktive befinden sich Sporthallen und Trainingsplätze in bequemer Gehdistanz. Der nahegelegene Sportplatz sorgt zusätzlich für ein umfassendes Angebot an Freizeitaktivitäten. Wer regelmäßige Gesundheits- und Apothekenbesuche einplant, profitiert von der Nähe zur Medardus-Apotheke und dem Marienhaus Klinikum St. Josef Bendorf.

Die zentrale Lage ist ein weiterer Pluspunkt, da Parkmöglichkeiten umfassend vorhanden sind. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bushaltestellen hilft, auch ohne Auto mobil zu bleiben. Zudem erreicht man die nächsten Autobahnanbindungen in kurzer Fahrzeit, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.

Die Stadt Bendorf selbst bietet ein angenehmes Lebensumfeld mit einer Mischung aus jungen Familien und Senioren.

Sonstige Informationen

Wenn Sie auf eine zentrale und dennoch ruhige Lage im attraktiven Bendorf und eine frisch sanierte Wohnung Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern sind auch am Wochenende unter 0800-646 0 646 für Sie erreichbar. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ansprechpartner/in: Frau Mariella Jolie Hoffmann

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	700 €
Nebenkosten	140 €
Mietpreis pro m²	12,5 €
Warmmiete	840 €
Kaution	2.100,00 €

Ansprechpartner/in: Frau Mariella Jolie Hoffmann

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 157 35296217
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr