Historisches Fachwerkanwesen in ruhiger Dorflage nahe Waldbröl

Versteckt in einem kleinen Dorf in der Nähe von Waldbröl liegt ein wahres Juwel.

Von der Dorfstraße aus lässt sich nur erahnen, welch zauberhafter Ort sich auf dem 2.544 m² großen Grundstück verbirgt. Schreitet man die Natursteintreppe hinauf, eröffnet sich aus dem schützenden Grün heraus der erste Blick auf das Anwesen:
Die verschieferte Fassade des Haupthauses erstrahlt in zeitloser Anmut, während zur Linken der Wintergarten zum Verweilen einlädt.
Zur Rechten schmiegt sich ein mit urigem Naturpflaster belegter Zwischenhof sanft zwischen das Haupthaus und die historische Scheune.


Ein Ort voller Geschichten Erdgeschoss & Eingangsbereich:
Durch eine urige Haustür, die sich wie in vergangenen Tagen oben separat öffnen lässt, tritt man ein in die einladende Diele. Zur Linken gibt der Blick die geräumige Küche frei. Geradeaus führt der Weg in das Wohnzimmer, das als Herzstück die weiteren Räume verbindet: Von hier aus gelangt man in das Esszimmer, zurück in die Küche und weiter in den lichtdurchfluteten Wintergarten.
Ein ganz besonderer Zauber ruht auf dem Esszimmer, wo der Blick nach oben offen ist und die Empore der Bibliothek im Obergeschoss freigibt. Ein kleiner Flur führt von der Diele zum Hauptbadezimmer und zum Gäste-WC. Hinter einer weiteren Tür auf der linken Seite offenbart sich ein charmantes Gästezimmer, in dem eine geschwungene Wendeltreppe direkt hinauf in den Schlafbereich führt.

Obergeschoss:
Folgt man der Treppe nach oben, gelangt man in einen dielenähnlichen Raum. Auf der rechten Seite eröffnet sich der Zugang zu einem Büro oder weiteren Gästezimmer, welches wiederum nahtlos mit dem oberen Teil des Wendeltreppen-Gästezimmers verbunden ist. Vom Büro aus tritt man zur Linken auf die imposante Galerie mit ihrer Bibliothek. Zurück in der Diele führt der Weg links in das Hauptschlafzimmer, das dank Fenstern an beiden Außenwänden von einem besonders angenehmen, warmen Licht durchflutet wird.

Dachgeschoss:
Steigt man die Treppe aus der Diele noch eine Etage höher, gelangt man unter das Dach. Hier schmiegen sich zwei bis in den Giebel ausgebildete Räume aneinander, die durch eine Stufe getrennt sind und derzeit als zauberhafte Kinderzimmer genutzt werden.

Die ausgebaute Scheune – Uriger Charme & Geborgenheit.
Zurück auf dem Hof zwischen den Gebäuden führt der Eingang in die ausgebaute Scheune.
Im Erdgeschoss beherbergt sie auf der rechten Seite eine kleine, urige Werkstatt und auf der linken Seite ein kleines Badezimmer mit eigener Sauna.
Geradeaus führt eine schmale Treppe nach oben, deren Zugang durch eine Falltür abgegrenzt wird – gesichert durch Gewichte und eine Umlenkrolle im oberen Raum. Oben angekommen – auf einer Ebene, die gleichzeitig das Erdgeschoss zum Hang bildet – eröffnet sich ein imposanter, ca. 53 m² großer Raum. Mit Eiche Parkett und von einem Schreiner maßgefertigte, geschwungenen Fenstern.
Mit einem kleinen Ofen, einer gemütlichen Kochzeile und einem Schlafbereich direkt vor dem Terrassenausgang verbindet dieser Ort den Innenraum nahtlos mit dem Garten.
Garten & Das Yogahaus:
Eine romantische Natursteintreppe verbindet den Hof an der Scheune mit dem weitläufigen Garten.
Hier lädt ein eigener Grillplatz zu lauen Sommerabenden ein.
Im oberen, Teil des Gartens verbirgt sich ein einzigartiges Kleinod.
Ein kleines, traditionell in Lehm- und Strohbauweise errichtetes Yogahaus. Eingefasst von einer Holzveranda birgt es einen Raum, der sich nach oben wie eine sanfte Kuppel gen Himmel öffnet.
Hier, abseits der geschäftigen Städte, bietet sich die seltene Möglichkeit eines autarken Lebens voller Ruhe, Stille und natürlicher Magie.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Stein, Teppich, Parkett
Balkone	1
Terrassen	3
Garten	Ja
Keller	Ja

Dieses gepflegte Anwesen im ländlichen Umfeld verbindet viel Platz mit einem besonderen, gewachsenen Charakter. Auf ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 10 Zimmer über drei Etagen. Damit bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten für Familienleben, Arbeiten von zu Hause oder die Kombination aus Wohnen und Hobby.

Im Erdgeschoss bildet der Wohn und Essbereich mit angrenzender Küche das Herzstück. Sichtbare Holzbalken und warme Materialien unterstreichen den charmanten Stil. Ein Wintergarten ergänzt das Raumangebot und schafft einen hellen Übergang nach draußen. Zusätzlich stehen ein Badezimmer sowie ein separates Gäste Bad zur Verfügung.

In den oberen Etagen finden sich weitere Schlaf und Arbeitszimmer sowie ein offener Galerie und Bibliotheksbereich, der dem Haus eine besondere Atmosphäre gibt. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche, die sich flexibel nutzen lässt.

Zum Anwesen gehören außerdem ein großzügiges Grundstück mit ca. 2.544 m², mehrere Terrassen sowie ein Gartenbereich mit viel Grün und Rückzugsmöglichkeiten. Ein weiteres Gebäude mit Scheunencharakter erweitert die Nutzungsoptionen, etwa für Werkstatt, Lager, Hobby oder individuelle Ideen. Insgesamt stehen ca. 3 Stellplätze zur Verfügung, ein Keller ist ebenfalls vorhanden.

Lage und Infrastruktur
Die nächste Bushaltestelle Haan ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Autobahnanbindung über die Auffahrt B 56 erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Köln Bonn liegt in ca. 55 Minuten Fahrzeit.

Für den Alltag und die Freizeit finden Sie in der näheren Umgebung unter anderem einen Supermarkt wie ALDI Süd, Gastronomie wie Meson El Toro, den Sportpark Nümbrecht sowie das Kreiskrankenhaus Waldbröl.

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.