**Haus mit Charakter und Potenzial**- FALC IMMOBILIEN

Raum für Ideen. Platz für Veränderung. Und die Freiheit, aus einer Immobilie ein ganz persönliches Zuhause entstehen zu lassen.

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Insgesamt drei Zimmer verteilen sich auf zwei Ebenen und werden durch eine separate Küche, ein Badezimmer, einen Kellerbereich sowie umfangreiche Nebenflächen ergänzt. Das ca. 1.442 m² große Grundstück und das zusätzliche Nebengebäude eröffnen vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Freizeit und individuelle Zukunftspläne.

Das Haus richtet sich an Käufer, die keine bezugsfertige Standardlösung suchen, sondern den Charakter einer gewachsenen Immobilie schätzen und eigene Vorstellungen verwirklichen möchten. Der bestehende Zustand macht Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, schafft gleichzeitig jedoch die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung konsequent an den persönlichen Bedürfnissen auszurichten.

Im Erdgeschoss bilden das Wohnzimmer und die separate Küche den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Das Wohnzimmer bietet Raum für gemeinsames Beisammensein, Erholung und gesellige Stunden. Durch die klare Trennung von Wohnbereich und Küche entstehen funktionale Bereiche mit einer angenehmen Wohnstruktur. Die Küche präsentiert sich als eigenständiger Raum und ermöglicht es, Kochen und Wohnen bewusst voneinander zu trennen.

Über die charakteristische Treppenanlage führt der Weg in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Die Schlafräume liegen damit geschützt vom alltäglichen Wohnbereich und bilden eine angenehm private Rückzugsebene.

Das Schlafzimmer bietet die Grundlage für einen ruhigen und persönlichen Rückzugsort. Das Kinderzimmer lässt sich alternativ auch als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder kombinierter Hobby- und Rückzugsbereich nutzen. Das Badezimmer mit Badewanne ergänzt die obere Etage und vervollständigt die funktionale Raumaufteilung.

Zusätzliche Nutzfläche steht im Kellerbereich zur Verfügung. Dieser bietet Platz für Vorräte, Abstellmöglichkeiten und alles, was nicht dauerhaft im Wohnbereich untergebracht werden soll.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das vorhandene Nebengebäude. Neben mehreren zusätzlichen Räumen verfügt es über einen eigenen Dachboden und erweitert damit das vorhandene Flächenangebot. Für den Umbau des Nebengebäudes zu einem Schlachtraum liegt eine Baugenehmigung vor. Der genaue Umfang sowie die genehmigte Nutzung ergeben sich aus den dazugehörigen Bauunterlagen. Abweichende Nutzungsmöglichkeiten sind gegebenenfalls mit der zuständigen Behörde abzustimmen.
Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder andere individuelle Nutzungskonzepte. Die konkrete Umsetzung und zulässige Nutzung richten sich nach den dazugehörigen Genehmigungsunterlagen.

Auch das ca. 1.442 m² große Grundstück schafft Freiraum für persönliche Vorstellungen. Ob Garten, Spielfläche, Rückzugsort oder Platz für Freizeit und Hobby – hier können Innen- und Außenbereiche zu einem individuellen Gesamtkonzept zusammengeführt werden.

Diese Immobilie überzeugt nicht durch einen bereits fertigen Zustand, sondern durch ihre großzügige Wohnfläche, die klare Aufteilung und das besondere Zusammenspiel aus Wohnhaus, Keller, Nebengebäude und weitläufigem Grundstück. Wer bereit ist, Ideen und Engagement in die Modernisierung zu investieren, findet hier die Grundlage für ein Zuhause mit Charakter, Privatsphäre und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage und stellen Ihnen gern weitere Informationen zur Verfügung.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich
Garten	Ja
Keller	Ja

++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++

Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche nur schriftlich per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet.

++ SONSTIGES ++

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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie!
Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

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