MÜNCHNER IG: FREIE, Moderne & Elegante 2-Z.-Wohnung in der Nymphenburger - barrierefrei!

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80636 München

Frei ab: Sofort

612.500 € Kaufpreis

60,2 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	612.500 €
Hausgeld	243 €
Maklerprovision	2,98 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	60,2 m²
Zimmer	2
Etagen	7
Stockwerk	5
Baujahr	1999
Verfügbar ab	Sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnlich ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1999 begeistert auf rund 60 Quadratmetern mit moderner Ausstattung, einem durchdachten Grundriss und einem Wohngefühl, das sofort Wärme und Wohlbehagen vermittelt. Sie eignet sich ideal für Singles und Paare, die ein hochwertiges, gepflegtes und komfortables Zuhause suchen.

Schon beim Eintreten öffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der dank seiner großen Fensterflächen sowie des attraktiven Lichterkers eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Hier trifft stilvolles Wohnen auf eine offene Raumgestaltung, die modernes Leben perfekt widerspiegelt.
Eine Besonderheit ist die gepflegte Einbauküche, die elegant in den Wohnbereich integriert wurde. Mit modernen Elektro- Großgeräten und einem harmonischen Design. Der fließende Übergang zwischen Küche und Wohnraum erzeugt ein Gefühl von Großzügigkeit und macht diesen Bereich zum Mittelpunkt der Wohnung - ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige, behagliche Ausstrahlung und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Die klare Raumstruktur ermöglicht flexible Gestaltungsmöglichkeiten und schafft einen privaten Rückzugsort, der zum Ausruhen und Wohlfühlen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und bietet damit eine kleine persönliche Wellnesszone, perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit - praktische Extras, die den Alltag erleichtern. Zwei Personenaufzüge ermöglichen den bequemen Zugang zu allen Etagen des Hauses und runden den Wohnkomfort ab.

Die Wohnung ist nicht vermietet und sofort zum Bezug frei!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

ALLGEMEIN:

+ Sehr gepflegtes Treppenhaus
+ Kellerabteil
+ 2 Personenaufzüge
+ Trocken und Waschraum
+ Fahrradkeller

WOHNUNG:

+ Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte
(Kaufpreis 2.500€)
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Badezimmer ausgestattet mit Badewanne,
WC, Handwaschbecken
+ Gegensprechanlage
+ Parkett im: Flur, Wohn- und Essbereich und
Schlafzimmer
+ Fliesen im Badezimmer

Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen:
612.500 € Wohnung
2.500 € Küche inkl. Elektrogroßgeräte
615.000 € Gesamtkaufpreis

Energie

Energieeffizienzklasse C · 87.0 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	21. 03. 2019
Gültig bis	20.03.2029
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	87.0 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme

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80636 München

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, mitten im beliebten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Die Nymphenburger Straße zählt zu den attraktivsten städtischen Wohnadressen und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Besonders komfortabel ist, dass sich direkt unter dem Nachbargebäude ein großer Supermarkt befindet – der tägliche Einkauf ist damit in wenigen Schritten erledigt, ohne lange Wege oder Zeitverlust.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist außergewöhnlich gut: Die U-Bahn-Station Maillingerstraße liegt nur etwa zwei Minuten zu Fuß entfernt. Von dort erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in nur zwei Stationen, was die Lage besonders für Pendler und Vielreisende äußerst attraktiv macht. Auch Bus- und Straßenbahnlinien sind leicht erreichbar und sorgen für Mobilität in alle Richtungen der Stadt.

Die Nachbarschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für ein komfortables und lebendiges Stadtleben. In der direkten Umgebung finden sich vielfältige Cafés, Restaurants, Bäckereien und kleine Boutiquen, die zum Verweilen, Einkaufen und Entdecken einladen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Ärzte, Banken und Dienstleister sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und machen das Viertel besonders alltagsfreundlich.

Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Schlosspark Nymphenburg ein wunderschönes Natur- und Kulturerlebnis. Mit seinen weitläufigen Grünflächen, Wasserkanälen, historischen Gebäuden und ruhigen Wegen lädt er zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Insgesamt zählt diese Lage zu den gefragtesten Adressen Münchens – nicht nur wegen der optimalen Anbindung und der hervorragenden Infrastruktur, sondern auch wegen ihres besonderen Charmes. Sie verbindet urbanen Komfort, ein lebendiges Umfeld und unmittelbare Nähe zu Erholungsmöglichkeiten. Ein Standort, der jeden Tag eine Lebensqualität auf hohem Niveau bietet.

Sonstige Informationen

Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Information
uns können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben. Die
dargestellten
Einrichtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich als
Gestaltungsvorschlag.

Sind Sie interessiert? Wir freuen uns auf Ihre
Kontaktaufnahme.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und
Zwischenverkauf vorbehalten. Wenn Sie auch eine ähnliche Immobilie verkaufen möchten, können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren. Wir bewerten diese professionell und für Sie kostenfrei.

Ansprechpartner/in: Herr Erkut Gürsöz

+49 89 998297410

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	612.500 €
Hausgeld	243 €
Maklerprovision	2,98 %

Ansprechpartner/in: Herr Erkut Gürsöz

+49 89 998297410

Münchner IG Immobilienmanagement GmbH

Edelsbergstr. 6, 80686 München

Website

www.muenchner-ig.com

Fax	089 99 82 974 99
Vertretungsberechtigter	Kornelia Lippka
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 189954
USt.-IdNr	DE 275882716
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Weitere Angaben	Münchner IG Immobilienmanagement GmbH Edelsbergstraße 6, 80686 München Tel.: 089 / 99 82 974 – 10 Fax: 089 / 99 82 974 – 99 E-Mail: info{at}muenchner-ig.com www.muenchner-ig.com Geschäftsführer: Kornelia Lippka Registergericht: Amtsgericht München Registernummer: HRB 189954 UST-ID-Nr. DE 275882716 Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Maximilian Lippka Immobilienmaklertätigkeit – Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Wohnimmobilienverwalter – Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Berufskammer: IHK für München und Oberbayern Mitglied im IVD – Immobilienverband Deutschland Verbraucherinformationen: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Münchner IG Immobilienmanagement GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Münchner IG Immobilienmanagement GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VODie Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Datenschutzbeauftragter: Andrea Pfisterer Mail: datenschutz@ext-com.de Telefon: 089/31838303 Ext-Com IT GmbH Maria-von-Linden-Straße 1 82110 Germering https://www.ext-com.de