Münchner IG: Traumwohnung mit Swimming Pool & 1.500 qm großen Garten in begehrter Lage!

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Johanneskirchner Straße 149 81929 München

Frei ab: ab sofort oder VB

1.640 € Kaltmiete

1.950 € Warmmiete inkl. NK

20,24 € Preis/m² ca.

81,02 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.640 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.950 €
Kaution	5100,00 €
Stellplatz Freiplatz Miete	60 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	81,02 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	1
Letzte Modernisierung	2026
Verfügbar ab	ab sofort oder VB
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Diese sehr gepflegte und frisch gemalerte 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einer ruhigen und ansprechend gestalteten Wohnanlage mit ansprechendem Treppenhaus und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld.

Der helle Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Westbalkon. Hier lassen sich die Nachmittags- und Abendstunden besonders gut genießen. zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer. Beide Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Ostbalkon, der sich ideal für eine ruhigen Start in den Tag mit der Morgensonne eignet.

Die separate Küche ist bereits mit Elektrogroßgeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen.
Die Küche kann mit 1500 € abgelöst oder gemietet werden.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, was den Alltag besonders komfortabel macht. Innerhalb der Wohnung befindet sich außerdem eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, die zusätzlichen Stauraum schafft.

Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigener Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die gepflegte Wohnanlage bietet zudem eine gemeinschaftliche Gartenanlage sowie einen Außenpool, die von den Bewohnern mitbenutzt werden können und besonders in den warmen Monaten für eine hohe Wohnqualität sorgen.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Ausstattung und zusätzliche Freizeitmöglichkeiten innerhalb der Wohnanlage legen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Haustiere oder WG erlauben !

Die Mietdauer sollte sich auf mindestens 1 Jahr ggfls. länger vereinbart werden.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 1.640,00€
Tiefgaragenstellplatz: 60,00€
Nebenkosten: 250,00€

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Warmmiete: 1.950,00€

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	2
Garten	Ja
Keller	Ja

DIELE
+ Gegensprechanlage
+ Vinyl
+ Platz für Garderobe

GÄSTE-WC
+ WC
+ Handwaschbecken
+ Fliesen in Holzoptik

BADEZIMMER
+ Dusche
+ Handwaschbecken
+ weiße Fliesen

KÜCHE
+ Fenster
+ Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräten

WOHNZIMMER
+ Vinyl
+ Westbalkon

SCHLAFZIMMER 1
+ Fenster
+ Klimaanlage
+ Ostbalkon

SCHLAFZIMMER 2
+ Fenster
+ Balkon

BALKON
2 Balkone mit Blick zum eigenen großen Gemeinschaftsgarten

SONSTIGES
+ Waschküche & Trockenraum im Haus
+ Kellerraum zur Wohnung dazugehörig
Tiefgaragenstellplatz
+ Garten und Poolmitbenutzung
+ Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
+ gepflegtes Treppenhaus

Energie

Energieeffizienzklasse E · 157.1 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	01. 08. 2019
Gültig bis	01.07.2029
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	157.1

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Johanneskirchner Straße 149
81929 München

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen des Münchner Stadtteils Johanneskirchen, im östlichen Teil der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Ruhe aus – ein idealer Ort für alle, die urbanes Leben und Erholung im Grünen miteinander verbinden möchten.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege in der näheren Umgebung laden zu erholsamen Auszeiten im Freien ein. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zur Isar und zum weitläufigen Englischen Garten, der in wenigen Minuten erreichbar ist – ein echtes Paradies für Freizeit, Sport und Naturgenuss.

Auch in Sachen Infrastruktur lässt die Lage keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in fußläufiger Nähe. Für Familien besonders attraktiv ist das Angebot an Kitas, Schulen und Spielplätzen in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Johanneskirchen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet mit der S8 eine direkte Verbindung sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zum Flughafen. Zudem verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung, die eine gute Anbindung an umliegende Stadtteile und das U-Bahn-Netz gewährleisten. Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden – über die nahegelegene B471 sowie die Autobahnen A9 und A94 sind sowohl die Innenstadt als auch das überregionale Straßennetz schnell erreicht.

Trotz der sehr guten Verkehrsanbindung überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, abseits des Trubels, was für ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl sorgt.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage mit hoher Lebensqualität, die sowohl für Berufstätige als auch für Familien oder Ruhesuchende ideale Voraussetzungen bietet.

Sonstige Informationen

BITTE BEACHTEN SIE FOLGENDEN HINWEIS:

Aufgrund der Vielzahl an Anfragen, bitten wir Sie von telefonischen Anfragen abzusehen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Irrtümer vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Enise Tekin

089 99 82 974 10

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.640 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.950 €
Kaution	5100,00 €
Stellplatz Freiplatz Miete	60 €

Ansprechpartner/in: Enise Tekin

089 99 82 974 10

Münchner IG Immobilienmanagement GmbH

Edelsbergstr. 6, 80686 München

Website

www.muenchner-ig.com

Fax	089 99 82 974 99
Vertretungsberechtigter	Kornelia Lippka
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 189954
USt.-IdNr	DE 275882716
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Weitere Angaben	Münchner IG Immobilienmanagement GmbH Edelsbergstraße 6, 80686 München Tel.: 089 / 99 82 974 – 10 Fax: 089 / 99 82 974 – 99 E-Mail: info{at}muenchner-ig.com www.muenchner-ig.com Geschäftsführer: Kornelia Lippka Registergericht: Amtsgericht München Registernummer: HRB 189954 UST-ID-Nr. DE 275882716 Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Maximilian Lippka Immobilienmaklertätigkeit – Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Wohnimmobilienverwalter – Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Berufskammer: IHK für München und Oberbayern Mitglied im IVD – Immobilienverband Deutschland Verbraucherinformationen: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Münchner IG Immobilienmanagement GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Münchner IG Immobilienmanagement GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VODie Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Datenschutzbeauftragter: Andrea Pfisterer Mail: datenschutz@ext-com.de Telefon: 089/31838303 Ext-Com IT GmbH Maria-von-Linden-Straße 1 82110 Germering https://www.ext-com.de