*Provisionsfrei* MFH mit viel Potenzial

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in guter, durchgrünter Wohnlage. Das um 1910 errichtete Gebäude überzeugt durch solide Bausubstanz, funktionale Grundrisse sowie nachhaltiges Entwicklungspotenzial.
Im 1. OG und DG befinden sich jeweils zwei gut geschnittenen 2-Raum-Wohnungen. Das EG verfügt über eine 2- und eine 3-Raum-Wohnung. Aktuell sind fünf der sechs Wohneinheiten vermietet.
Eine Wohnung im 1. Obergeschoss (rechts) wurde im Jahr 2025 modernisiert und nebst Einbauküche zum 01.04.2026 neu vermietet. Eine weitere Einheit (DG links) ist zum 31.05.2026 gekündigt und eröffnet zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.
Das Gebäude befindet sich in einem soliden Zustand. Wesentliche Sanierungen erfolgten nach 1990 sowie in späteren Jahren, unter anderem:
•Fassadensanierung
•Kunststofffenster (straßenseitig mit Außenjalousien)
•Gasetagenheizungen
•teilweise Erneuerung der Elektrik
•Modernisierung der Sanitärbereiche, Bäder mit Badewanne und/oder Dusche, WC und Waschbecken
•Bodenbeläge: Laminat, PVC und Fliesen
Der Innenhof wurde 2020 vollständig neu gepflastert. Das eingefriedete Grundstück ist straßenseitig befahrbar. Ein Nebengebäude bietet den Mietern praktische Abstell-, Lager- und Werkstattflächen. Zusätzlich steht eine kleine Grünfläche im Hof und hinter dem Nebengebäude zur Verfügung.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem ordentlichen Gesamtzustand mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Jahresmieteinnahme IST: 17.928,00 €
Jahresmieteinnahme SOLL: ca. 22.000,00 €
Nettoanfangsrendite IST: 11,3 %
x-Fach der Jahresmiete IST: 8,9
x-Fach der Jahresmiete SOLL: 7,2
€/m² Wohnfläche: 453 €/m²

Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Carport	1

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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