Großes Wohlfühlhaus im ruhigen Ortskern

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94072 Bad Füssing, Bayern

Frei ab: sofort

555.000 € Kaufpreis

207,53 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	555.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	207,53 m²
Grundstücksfläche	818 m²
Zimmer	7
Etagen	3
Baujahr	1971
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Wer viel Wohnraum für sein Wohnglück sucht, wird hier auf 2 Etagen plus Vollkeller im Untergeschoß fündig. Große lichtdurchflutete Zimmer im Erdgeschoß (ca. 141 m²) mit sonniger Ausrichtung. Einliegerwohnung im Dachgeschoß (67 m²) mit großem Bad und Loggia. Das Wohnhaus hatten wir 2003 erworben und vor Einzug umfangreich saniert. Dabei wurde im Erdgeschoß ein Raumkonzept eines modernen Bungalows realisiert.
2017 hatten wir von Öl auf Gas umgestellt und eine Vissmann Gas-Brennwertheizung einbauen lassen. Zum schlechten Wert im Energieausweis kommt es vorrangig durch die stets hohe Raumtemperatur von 25°/26°C bei offenstehenden Zimmertüren meiner Eltern.
Viel Platz und Räume bietet letztlich noch das Untergeschoss (150 m²) mit einem separat von außen zugänglichen Teil mit 2 Zimmer und Duschbad (57m²).
Das Haus bietet der zukünftigen Eigentümerfamilie viel Potential. Gerade im derzeitigen Gebäudezustand.
Hierzu lesen Sie bitte meine Informationen unter Bemerkung zur Ausstattung.
Der Kaufpreis basiert auf folgende Werte:
Grundstück 818 m² x 260€/m² = 212.680 €,
Wohnhaus 207m² x 1.650€m² = 341.550 €, (inkl. 50m² Doppelgarage)
Nutzfläche UG 149 m² x 500€/m² = 74.500 €
Kosten Einzugsbereit nach vorliegenden Angeboten (ohne Malerarbeiten) ca. 60.000 €

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wir haben aufgrund des Verkaufs und des Umzuges nach Baden-Württemberg die baulichen Maßnahme gestoppt, gerade um dem neuen Eigentümer die Umsetzung der eigenen Vorstellung zu belassen. Der alte Holz- bzw. Estrichboden sowie teilweise Türen wurden entfernt, sodass jetzt z.B. eine Fußbodenheizung installiert werden könnte. Im Wohnzimmer wurde die Holzdecke bereits durch eine neue Trockenbaudecke ausgetauscht. In den beiden erwähnten Schlafzimmer im Erdgeschoß haben wir den hellen Holzboden belassen, wie auch den hellen Fliesenboden im Flurbereich und Gäste-WC. Mit der Sanierung 2003 erhielten alle Fenster im Erd- und Dachgeschoß (ausgenommen ein Dreiecksfenster im Dachgeschoss) auch elektrische Rollläden. Der PVC-Boden im Keller ist ebenfalls bereits entsorgt sodass auch hier ein nützlicher Fliesenboden verlegt werden kann.
Die Handwerkerangebote liegen mir vor. Gerne begleite ich Sie als bauerfahrener Immobilienfachwirt bei der Fertigstellung.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 147 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	147 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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94072 Bad Füssing – Bayern

Lage & Infrastruktur

Im Bad Füssinger Ortskern / Kurzone 1 gelegen und dennoch sehr ruhig ist bei unserem Wohnhaus schon ein besonderes Merkmal. Das Wohnhaus liegt in einer sehr kleinen Sackgasse mit nur 6 Wohnhäuser, also kein Durchgangsverkehr. Die meisten Einrichtungen, wie z.B. Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte, Rathaus, Bank, Therme 1, Kino oder auch Kurplatz und das schöne Füssinger Freibad können Sie bequem zu Fuß erreichen.
Es war für uns immer ein besonderes Wohnen, so nah im Ortskern und trotzdem angenehm ruhig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Frank Richter

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	555.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Frank Richter

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0