Bezugsfrei Helle, Gut geschnittene 2-Raumwohnung mit Wintergarten in Leipzig / Sellerhausen-Stünz

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Immobilie in Leipzig/Sellerhausen-Stünz zu vermieten_2-Raum_Grundriss

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Sybelstraße 13 04318 Leipzig / Sellerhausen-Stünz

Frei ab: Sofort

460 € Kaltmiete

620 € Warmmiete inkl. NK

7,67 € Preis/m² ca.

59,94 m²

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	460 €
Nebenkosten	160 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	620 €
Kaution	1.380 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	59,94 m²
Zimmer	2
Stockwerk	1
Baujahr	1938
Verfügbar ab	Sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses (Baujahr 1938) befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Sellerhausen-Stünz und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung auf ca. 60 m² Wohnfläche.

Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Dank des klaren Schnitts eignet sich das Objekt ideal für Singles oder Paare, die eine gut proportionierte Wohnung in gewachsener Wohnlage suchen.

Das Gebäude ist unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann kurzfristig bezogen werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Keller	Ja

**sofort bezugsfrei**!

Objektdetails:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1938
- Letzte umfassende Sanierung im Jahr 1999
- Wohnfläche: ca. 60 m²

Praktisch geschnittene 2-Raumwohnung bestehend aus:
- Helles Schlafzimmer mit ruhiger Atmosphäre
- Freundliches Wohnzimmer mit angenehmer Raumaufteilung
- Tageslichtbad mit Dusche
- Separate Küche
- kleiner Wintergarten

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Bodenbelag: pflegeleichte Fliesen in allen Räumen
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung – ideal zum Entspannen
- inkl. Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Mietkonditionen:
- Kaltmiete: 460,00 €
- Nebenkosten: 160,00 €
- Gesamtmiete: 620,00 €
- Kaution: 1.380,00€

Energie

Energieeffizienzklasse D · 115.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2031-04-05
Baujahr (laut Energieausweis)	1999
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	115.50 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Sybelstraße 13
04318 Leipzig / Sellerhausen-Stünz

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven und gewachsenen Wohngebiet im östlichen Leipzig, im Stadtteil Sellerhausen-Stünz. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, gepflegter Nachbarschaft und einer guten urbanen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen ist das Leipziger Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar. Auch für Berufspendler bietet die Lage daher einen hohen Alltagskomfort. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Grün- und Erholungsflächen für eine ausgewogene Wohnqualität zwischen Stadtleben und Entspannung.

Sellerhausen-Stünz überzeugt insgesamt durch seine stetig wachsende Beliebtheit, die gute Infrastruktur und das harmonische Wohnumfeld – ideal für alle, die stadtnah und zugleich angenehm ruhig wohnen möchten.

Sonstige Informationen

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Ihr Team von Rosenberg Immobilien.

Ansprechpartner/in: Frau Vanessa Meinel

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