AIGNER - Großzügiges Grundstück mit Altbestand in Waldtrudering

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81827 München

Frei ab: nach Vereinbarung

1.249.000 € Kaufpreis

112 m²

4,5

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.249.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	112 m²
Grundstücksfläche	632 m²
Zimmer	4,5
Baujahr	1960
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Das angebotene Grundstück mit ca. 632 m² ist derzeit mit einem Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren bebaut (K+E+1).

Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 30 Abs. 3 BauGB in Form einer straßenbegleitenden Baulinie mit 5 m Vorgarten und im Übrigen nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) und somit nach der Nachbarbebauung.

Die umliegende Bebauung zeichnet sich durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser mit bis zu zwei Vollgeschossen und ausgebauten Dachgeschossen aus. Durch den bestehenden Altbestand ist das Grundstück bereits voll erschlossen.

Unter Berücksichtigung der umliegenden Bebauung wäre ein Gebäudekörper mit ca. 130 m² Grundfläche und 2 Vollgeschossen (Dachgeschoss kein Vollgeschoss) denkbar.

Es könnte somit ein kleines Mehrfamilienhaus/ Doppelhaus/ Einfamilienhaus mit ca. 311 m² Wohnfläche erstellt werden.

Der Bodenrichtwert beträgt zum Stichtag 01.01.2024 2.600 Euro/m² bei 0,7W.

Alle Informationen sind ohne Gewähr, vorbehaltlich finaler Prüfung und Genehmigung durch die Baubehörde.
Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Keller	Ja

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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81827 München

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil Waldtrudering in München. Diese ruhige Wohngegend bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die eine entspannte und kinderfreundliche Umgebung suchen. Waldtrudering ist bekannt für seine ruhige und grüne Atmosphäre, die besonders bei Familien sehr beliebt ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die S- Bahnstation "Gronsdorf" ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Bushaltestelle "Turnerstraße" (Linie: der Linien 185) liegt nur ca. 150 m entfernt, wodurch auch ohne Auto eine bequeme Mobilität gewährleistet ist.

Für Freizeitaktivitäten ist bestens gesorgt: Die Bezirkssportanlage Trudering, mehrere Parks sowie Kinderspielplätze befinden sich in der Nähe. Diese Angebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und Erholung im Freien.

Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann. Die Versorgung mit Lebensmitteln und anderen wichtigen Gütern ist somit jederzeit gewährleistet. Waldtrudering bietet eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bereithalten.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 361,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Ansprechpartner/in: Herr Gregory H. Kleemann

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.249.000 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Herr Gregory H. Kleemann

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.