GLÜCKSGRIFF - gemütliche Eigentumswohnung mit Terrasse und Stellplatz in Furpach!

Diese attraktive Eigentumswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich im Untergeschoss und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Das besondere Highlight der Wohnung ist die teilüberdachte Terrasse mit Süd-Ausrichtung und Blick ins Grüne, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt
Zur Wohnung gehört außerdem ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz direkt vor dem Haus, was den Alltag besonders komfortabel macht.
Die Wohnung ist derzeit vermietet wird aber zum 01.März 2026 frei und eignet sich damit ideal sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Bad	1
Terrassen	1

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:

- Badezimmer + teilweise Sanitätleitungen (ca. 2003/2004)
- Sicherungen und FI-Schalter (ca. 2003/2004)
- Boden-/ und Wandbeläge (ca. 2003/2004)
- Gas-Zentralheizung (2008)
- doppelt verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (ca. 2020)
- Heizkörper im Wohnzimmer (ca. 2020)
- teilweise Wandbeläge (ca. 2023)
- Steildachsanierung (2025/2026)

- separater, absperrbarer Kellerraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller
- gemeinschaftliche Waschküche mit eigenen Anschlüssen und absperrbaren Steckdosen im Keller
- separate Zähler für Heizung, Wasser & Strom
- teilüberdachte Terrasse mit Außensteckdose und Außenleuchte
- Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz im Freien
- Hausmeisterservice
- Kabel-Anschluss

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