Kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Friedrichshain

Bödikerstraße 8 10245 Berlin, Berlin
Frei ab: sofort
249.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
41,37 m²
Zimmer
1
Etage
2
Balkon
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 249.000 €
Kaufpreis pro m²6019 €
Hausgeld368 €
Maklerprovision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche41,37 m²
Zimmer1
Stockwerk2
Baujahr1900
Verfügbar ab sofort
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Im 2. Obergeschoss des Vorderhauses eines klassischen Altbaus aus dem Jahr 1910 befindet sich diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 41 m². Die Einheit überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Dielenboden ausgestattet und bietet Zugang zum Balkon mit Westausrichtung. Dieser lädt zu ruhigen Stunden am Nachmittag und Abend ein. Die Küche ist praktisch geschnitten und wird durch einen separaten Abstellraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem ordentlichen und gut erhaltenen Zustand und ist bezugsfrei.
Eine kompakte Wohnung in gefragter Lage von Berlin-Friedrichshain, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eignet.

Ausstattungsmerkmale

Balkone1
KellerJa

Energie

F
Energieeffizienzklasse F · 167 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Ausstellungsdatum08. 09. 2017
Gültig bis08.09.2027
EnergieeffizienzklasseF
Energieverbrauchkennwert167 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fernwärme
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

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Bödikerstraße 8
10245 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Bödikerstraße 8 befindet sich in gefragter Lage von Berlin-Friedrichshain, unweit der Spree. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Seitenstraßen und einer guten Infrastruktur.
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften entlang der nahegelegenen Straßen. Für Erholung im Grünen bieten sich die Uferbereiche der Spree sowie der nahegelegene Treptower Park an, die beide gut erreichbar sind und zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In kurzer Distanz liegen mehrere S- und U-Bahnhöfe sowie Bus- und Tramlinien, die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Stadtteile ermöglichen. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung sowie einem vielseitigen Angebot im direkten Umfeld.
Ansprechpartner/in: Alexa Kothe
David Borck Immobiliengesellschaft mbH
Schlüterstr. 45, 10707 Berlin

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