Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage in Berlin-Westend

Bolivarallee 3 14050 Berlin, Berlin
Frei ab: nach Absprache
399.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
69,24 m²
Zimmer
3
Etage
3
Balkon
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 399.000 €
Kaufpreis pro m²5763 €
Hausgeld310 €
Maklerprovision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche69,24 m²
Zimmer3
Stockwerk3
Baujahr1958
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1957 und bietet auf ca. 72 m² eine gut geschnittene Raumaufteilung. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2023 wurde die Wohnung zeitgemäß ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Der Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon mit Südausrichtung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die separate Einbauküche ist funktional gestaltet und in das Raumkonzept integriert.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und modern ausgeführt. Parkettboden in den Wohnräumen unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.
Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Ausstattungsmerkmale

Balkone1
KellerJa

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 120 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Ausstellungsdatum29. 06. 2019
Gültig bis28.06.2029
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert120 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fernwärme
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

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Bolivarallee 3
14050 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Bolivarallee liegt im Berliner Ortsteil Westend im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Das Umfeld rund um den Steubenplatz gehört zu den gefragten Wohnlagen in Neu-Westend und ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen und viel Grün. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und weitere Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen sind von hier aus gut erreichbar. Das Olympiastadion ergänzt das Umfeld um ein bekanntes Freizeit- und Veranstaltungsziel. Für Wege ins Grüne bieten sich unter anderem der Schlosspark Charlottenburg und der Grunewald an, die von Westend aus gut erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der U-Bahnhof Neu-Westend ist von der Bolivarallee aus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar; auch Bushaltestellen am Steubenplatz und in der Reichsstraße liegen nahe. Über die U2 sowie die wichtigen Verkehrsachsen der Umgebung bestehen gute Verbindungen in die City-West und in andere Teile der Stadt.
Ansprechpartner/in: Katrin Bergmann
David Borck Immobiliengesellschaft mbH
Schlüterstr. 45, 10707 Berlin

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