5,8% Rendite Kapitalanlage - 3-Zi-Whg in Weil am Rhein - Provisionsfrei

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/449517/

Diese vollständig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung liegt direkt am Rhein, an der Schweizer Grenze, und ist durch eine gepflegte Grünanlage umgeben. Sie befindet sich im Dachgeschoss und ist dadurch besonders ruhig und hell.
Eine neue Einbauküche und ein eigener Stellplatz runden das Angebot ab.
Die Lage ist insbesondere für Grenzgänger ideal.

Raumaufteilung
Vom Flur aus gelangen sie links ins Wohnzimmer mit Südbalkon. Rechts daneben liegt das Büro/Kinderzimmer. Gegenüber befinden sich das renovierte Bad (mit Waschmaschinenanschluss) und das großzügige Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt zudem über eine neue Einbauküche inkl. Geschirrspüler. Abgerundet wird das Angebot durch einen zugeordneten Außenstellplatz.

Ausstattung & Modernisierung
Die Wohnung wurde vollständig modernisiert und steht nun zum Erstbezug zur Verfügung:

- Neuer hochwertiger Eichen-Vinyl durchgehend
- Neue Fliesen in der Küche
- Neue Einbauküche inkl. Geschirrspüler
- Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Teilerneuerte Elektrik mit eingebautem Personenschutz (FI-Schutzschalter)
- Komplett gestrichen

Rendite
Die Wohnung ist langfristig als WG für €1.320/Monat kalt vermietet und erzielt somit jährliche Mieteinnahmen von €15.840. Daraus ergibt sich eine Rendite von 5,8%.

Hausgeld
Das Hausgeld beträgt €370. Davon sind €206 umlegbar. Die nicht umlagefähigen Kosten (inkl. Rücklagen) betragen €164.

Provisionsfrei
Der Verkauf erfolgt ohne Makler. Somit sparen Sie sich die Provision.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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