Wohnen wie im eigenen Haus – nur smarter: saniert, mit Garten, Terrasse & eigenem Eingang

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Gladbacher Straße 47 41462 Neuss, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

349.000 € Kaufpreis

103,25 m²

3,5

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Hausgeld	222 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Garage Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	103,25 m²
Zimmer	3,5
Etagen	4
Stockwerk	0
Baujahr	1972
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Wohnen wie im eigenen Haus — nur intelligenter

Willkommen auf der Gladbacher Straße 47 in Neuss. Eine vollständig und hochwertig sanierte 2 1/2 Zi.-Erdgeschosswohnung mit Garten, Garage und zusätzlichem Multifunktionsraum im Untergeschoss - geschaffen für Menschen, die urban leben möchten, ohne auf Komfort, Freiraum und Alltagstauglichkeit zu verzichten.

Diese Immobilie richtet sich nicht an „jeden". Sondern an Menschen, die genau diese Art zu wohnen verstehen und schätzen: durchdacht, flexibel, komfortabel und außergewöhnlich praktisch.

Schon die Wege innerhalb der Immobilie zeigen, wie besonders dieses Wohnkonzept ist. Die Wohnung verfügt über einen eigenen separaten Hauseingang — unabhängig vom klassischen Treppenhaus des Gebäudes. Die Haustür wurde im Rahmen der Sanierung ebenfalls erneuert und unterstreicht das eigenständige Wohngefühl dieser besonderen Einheit.

Aber genauso können Sie nach dem Einkauf bequem mit dem Auto direkt in die Einfahrt fahren, Getränke oder Einkäufe ausladen und über Garten und Terrasse unmittelbar in die offene Wohnküche gelangen — ohne lange Wege, ohne Treppen, ohne Umwege.

Die Garage befindet sich direkt hinter dem Garten. E-Bike abstellen, laden, direkt losfahren - oder künftig das eigene E-Auto bequem über die bereits vorbereitete Wallbox versorgen. Sogar die Nutzung von Photovoltaik auf der Garage wurde bereits durch die Gemeinschaft genehmigt. Viele Dinge wirken hier nicht zufällig. Sondern zu Ende gedacht.

🌿
Eigener Garten & Terrasse
Ca. 90 m² Gartenfläche mit neu angelegtem Rasen inkl. ca. 16 m² Terrasse aus 60×60 cm Feinsteinzeug und neuem Sichtschutzzaun.

🏠
Multifunktionsbereich Untergeschoss (inkl. Waschmaschienenraum u. großzügiger Diele)
Ca. 25,45 m² direkt aus der Wohnung erreichbar — Arbeitsraum, Fitnessraum, TV-Lounge oder persönlicher Rückzugsort. „Im Pyjama ins Untergeschoss."

🔋
Neue Wärmepumpe + Wallbox-Option
Energieeffizienz "B" modelliert (ca. 65,6 kWh/m²a) für das EG. Enerigieeffizienz auf das ganze Haus gesehen "D" (ca. 129,3 kWh/m²a). Stromkabel für Wallbox bereits verlegt. Photovoltaik auf dem Garagendach optional möglich.

🔐
Smart Home Ausstattung
Nuki-Türschloss, Videoklingel per Smartphone, smarte Heizthermostate (Homematic IP), ABUS Terrassentüröffner, elektrische Rollos.

✨
Hochwertige Materialien
Fertigparkett geölt, italienische Travertin-Keramikfliesen, schwarze Armaturen, Glasduschwand, Echtholzfensterbänke, Ankleide mit Deckenheizung, E-Anschuss für Dusch-WC vorbereitet.

🚗
Einzelgarage dabei
Elektrischer Garagentorantrieb, direkter Zugang vom Garten in die Garage. Einfahrt direkt zugänglich von der Terrasse.

Dateien

Energieausweis Energieausweis modelliert

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Nachhaltig modernisiert!

Ein Wohngefühl, das selten geworden ist

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus ca. 1972. Das Besondere: Die Wohnung wurde technisch und energetisch so umfassend modernisiert, dass sie sich heute deutlich näher an modernem Neubau-Standard bewegt als an ihrem ursprünglichen Baujahr.

Unter anderem durch die neue Wärmepumpe, moderne Steuerungstechnik, hochwertige Ausstattungsdetails sowie umfangreiche Sanierungsmaßnahmen. Die Wohnung wurde professionell und mit hohem Anspruch saniert — nicht oberflächlich „schön gemacht", sondern nachhaltig und technisch sauber modernisiert.

Viele Details wurden bewusst geplant und hochwertig umgesetzt. Das Ziel war nie eine schnelle Standardlösung. Sondern eine Immobilie zu schaffen, die langfristig funktioniert und in den kommenden Jahrzehnten keinen typischen Renovierungsstau erwarten lässt.

Erdgeschoss + Untergeschoss
Mehr Raum für das echte Leben
Die Wohnung bietet ca. 77,8 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie zusätzlich ca. 25,45 m² hochwertig ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss (zzgl. Kellerraum) - direkt aus der Wohnung erreichbar.

Hier entsteht ein Bereich, der den Alltag enorm erweitert: Arbeitsraum, Fitnessraum, TV-Lounge, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort. Ein zusätzlicher Raum, den viele Menschen heute suchen - aber nur selten wirklich finden.

Zusammen mit Garten, Terrasse und Garage entsteht dadurch ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Stadthaus erinnert als an eine klassische Erdgeschosswohnung.

Im Detail die Sonderausstattung

Eine Auswahl der Features, die diese Wohnung von gewöhnlichen Angeboten unterscheiden — bewusst geplant, hochwertig umgesetzt.

* Smart Home & Sicherheit
* Nuki Smart-Türschloss
* Videoklingel, per Smartphone bedienbar
* Smarte Heizthermostate (Homematic IP)
* ABUS Terrassentüröffner
* Schließanlage: Wohnung, Untergeschoss, Terrasse & Garagentor
* Elektrischer Garagentorantrieb
* Elektrische Rollos in Schlafzimmer & Flur
* Deckenspots in Bad, Flur, Flur UG, Multifunktionsraum

Technik & Energie
* Neue Wärmepumpe für die drei Erdgeschosswohnungen
* Elektrische Fußbodenheizung im Bad mit Thermostat
* Ankleide mit Infrarotheizung an der Decke
* Beheiztes Untergeschoss
* Stromkabel für Wallbox in der Garage vorbereitet
* Photovoltaik auf Garagendach möglich
* Stromanschluss für Dusch-WC vorbereitet
* Plane/glatte Heizkörper
* Schließanlage für die Wohnung (1 Schlüssel für alles)

Material & Design
* Fertigparkett, geölt
* Ital. Feinsteinzeug Travertin-Optik 60×60 cm mit Querschliff
* Schwarze Armaturen
* Glasduschwand
* Echtholzfensterbänke
* Echtholzablage im Bad
* Akustikpaneele & LED-Streifen im Multifunktionsraum
* Offenes Wohn-Koch-Konzept

Außenbereich
* ca. 90 m² Garten mit neu angelegtem Rasen, inkl. ca. 16 m² Terrasse mit
Feinsteinzeugplatten 60×60 cm
* Neue Zaunanlage mit grauem Sichtschutz
* Wasseranschluss auf der Terrasse
* Direkter Terrassenzugang von der Einfahrt
* Direkter Zugang vom Garten in die Garage
* Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb

Besondere Wohnsituation
* Eigener separater Hauseingang
* Direkter Zugang ins Untergeschoss aus der Wohnung
* Waschmaschinenraum im Untergeschoss
* Multifunktionsraum ca. 14 m² (Arbeitsraum, Fitness, Hobby …)
* Sanierte Haustür (Sanierung 2026)

Energie

Energieeffizienzklasse B · 68 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	68
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Gladbacher Straße 47
41462 Neuss – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Standort

Zentral in Neuss — mit bester Anbindung
Die Gladbacher Straße 47 vereint urbanes Wohnen mit exzellenter Alltagstauglichkeit — kurze Wege, beste Anbindung und ein vollständiges Nahversorgungsangebot direkt vor der Tür.

🚌
Verkehrsanbindung ÖPNV & Auto
Bushaltestelle vor der Tür: Die Haltestelle „Nibelungenstr." ist in 1 Minute fußläufig erreichbar, die Haltestelle „Römerstr." in ca. 4 Gehminuten.
Schnellbus nach Düsseldorf: Der SB85 (ab Römerstr.) bietet eine schnelle, direkte Verbindung nach Düsseldorf — ideal für Pendler.
Auto: Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur ca. 2,2 km entfernt. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 19 km zügig erreichbar.

🛒
Nahversorgung & Gastronomie
Nahversorgungszentrum Römerpark: Kaufland, Modegeschäfte und Fressnapf — alles in direkter Nähe. Weitere Märkte: Netto, Edeka und Mix Markt im Umkreis.
Gastronomie: Restaurants wie die Trattoria Da Umberto sind bequem zu Fuß erreichbar.

🏫
Bildung, Freizeit & Erholung
Bildung: Kita „Kleine Freiheit", Gemeinschaftsgrundschule „Die Brücke" und Karl-Kreiner-Schule — alle kurze Wege für Familien mit Kindern.
Sport & Freizeit: Hubert-Schäfer-Sportpark, Nordbad, Tennisclub Weißenberg e.V. sowie der Hermann-Josef-Dusend-Platz in der Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Für wen ist diese Immobilie?

Diese Wohnung ist nicht für jeden.

🏡
Bewusstes Downsizing
Früher ein Haus, heute bewusster wohnen. Weniger Aufwand, weniger Fläche - aber weiterhin Garten, Ruhe und Freiraum. Ohne die typischen Nachteile eines Hauses.

💻
Arbeitsraum & Stadtleben
Urban leben, ohne sich eingeengt zu fühlen. Ein eigener Arbeitsraum im Untergeschoss, direkt erreichbar - ohne Mantel, ohne Schlüssel. Homeoffice, wie es gemeint ist.

🚴
Smart & nachhaltig
Morgens mit dem E-Bike zum Markt fahren, Wert auf intelligente Details legen und Zuhause nicht nur als Adresse verstehen - sondern als Lebensqualität. Denn genau dafür wurde diese Immobilie geschaffen.

Interesse geweckt?

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Kein Makler, keine Provision. Sie sprechen direkt mit den Eigentümern - offen, unkompliziert und auf Augenhöhe.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der vorliegenden Informationen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beim Kauf einer Immobilie fallen neben dem Kaufpreis gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von M. + D. Müller

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Hausgeld	222 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Garage Kaufpreis	20.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von M. + D. Müller

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0