Handwerker aufgepasst - Reihenhaus mit 5 Zimmern und Terrasse in Mundenheim zum fairen Preis ! ! !

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67065 Ludwigshafen am Rhein / Mundenheim, Rheinland-Pfalz

235.000 € Kaufpreis

120 m²

Einbauküche

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	235.000 €
Maklerprovision	5,95 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	120 m²
Grundstücksfläche	115 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1953
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1953 bietet auf ca 120 m² Wohnfläche und zwei Etagen eine familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer. Der Zustand ist renovierungsbedürftig und eröffnet damit die Möglichkeit, Räume und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur mit Treppenaufgang. Im Erdgeschoss schließen sich die Wohnbereiche an. Das Wohnzimmer wirkt durch die große Fensterfront hell und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Von hier geht es weiter in den Garten, der Platz zum Spielen, Gärtnern und für gemeinsame Stunden im Freien bietet. Ein separates Esszimmer ergänzt den Wohnbereich und eignet sich als zentraler Treffpunkt im Alltag.

Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Praktisch ist zudem der vorhandene Keller, der zusätzliche Abstellflächen für Vorräte, Hobby und Haushaltsgeräte bietet. Beheizt wird das Haus über eine Gas Zentralheizung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Terrassen	1
Keller	Ja

- Reihenmittelhaus, Baujahr 1953, 2 Vollgeschosse
- Wohnfläche ca. 120 m²
- 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer im Obergeschoss
- Gas Zentralheizung Neuwertig Bj 2019 ( Junkers)
- Wärmeabgabe über Heizkörper in den Wohnräumen
- Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1990er)
- Bodenbeläge überwiegend in Holzoptik, teils Laminat, teils Vinyl oder Designboden
- Flur mit Bodenbelag in Holzoptik
- Wohnzimmer mit großem Terrassenelement und direktem Zugang zur Terrasse
- Terrasse, teils überdacht
- Badezimmer mit Badewanne, wandhängendem Spiegelschrank und wandseitiger Fliesenverkleidung
- Keller vorhanden
- Renovierungsbedürftiger Gesamtzustand

Energie

Energieeffizienzklasse H · 228.24 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-04-20
Baujahr (laut Energieausweis)	1953
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	228.24
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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67065 Ludwigshafen am Rhein / Mundenheim – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Die Lage des Reihenmittelhauses überzeugt durch kurze Wege im Alltag und ein Umfeld, das sich besonders für das Wohnen mit Kindern eignet.

Alltag und Nahversorgung
Für den schnellen Einkauf liegen REWE und Lidl in der Nähe, ebenso eine Drogerieauswahl im weiteren Umfeld. Damit sind Besorgungen unkompliziert auch ohne Auto möglich.

Kinderbetreuung und Schulen
Ein Kindergarten sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe. Die Schillerschule Mundenheim ist ebenfalls gut erreichbar, ebenso das Schulzentrum Mundenheim. Für den täglichen Weg zur Schule ist zudem die Haltestelle Schillerschule in der Nähe ein praktischer Pluspunkt.

Freizeit im Grünen und Bewegung
Mit dem Zedtwitzpark ganz in der Nähe sowie weiteren kleinen Grünflächen wie dem Quartierpark Krongasse bietet die Umgebung gute Möglichkeiten für Spiel und Erholung. Ein Spielplatz liegt ebenfalls in der Nähe, und Sporthallen sowie Vereinsangebote ergänzen das Freizeitangebot.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Tram und Bushaltestelle Schillerschule liegt ca. 0,2 km entfernt. Der Bahnhof Ludwigshafen Mundenheim ist ca. 0,8 km entfernt und bietet eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt und Region. Mit dem Auto ist die Autobahn A650 in wenigen Minuten erreichbar. Der nächstgelegene größere internationale Flughafen ist Frankfurt am Main und liegt ca. 65 km entfernt.

Kurzfazit
Eine ruhige, alltagsnahe Lage mit guter Versorgung, kurzen Wegen zu Schule und Betreuung sowie viel Grün in der direkten Umgebung.

Sonstige Informationen

Sollten mehrere Kaufinteressenten Interessen an diesem Reihenhaus haben, behalten wir uns vor, ein digitales Angebotsverfahren durchzusetzen. Dies werden wir aber offen und transparent mit Ihnen kommunizieren.

Ansprechpartner/in: Herr Marco Rau

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