Top Lage, Top Wohnung, Top Haus

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40885 Ratingen

359.000 € Kaufpreis

94 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	359.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	10.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	94 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Baujahr	2006
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Hier erwartet Sie eine bezugsfertige Drei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in einem top gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem jungen Baujahr 2006.

Auf ca. 94 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Paare oder kleine Familien.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Helligkeit sowie den direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Für Schatten sorgt die elektrische Markise.

Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten.

Das Duschbad mit Tageslicht bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch den Kellerraum und den Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Keller	Ja

- Baujahr 2006
- 1. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 94 m²
- drei Wohn- und Schlafräume
- Duschbad mit Tageslicht
- separates Gäste-WC
- Balkon in Südausrichtung mit elektrischer Markise
- Praktischer Einbauschrank in der Diele
- Einbauküche inklusive
- Fliesen und Parkettböden
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Gas-Zentralheizung Fußbodenheizung
- Kellerraum, Waschküche, Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz optional

Energie

Energieeffizienzklasse B · 67.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2031-03-01
Baujahr (laut Energieausweis)	2006
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	67.90 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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40885 Ratingen

Lage & Infrastruktur

Ratingen mit rund 90.000 Einwohnern ist die größte Stadt des Kreises Mettmann.

Der beliebte Stadtteil Lintorf liegt an der grünen Grenze zu Düsseldorf. Liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, eine gesunde Sozialstruktur und viele Spazier- und Wanderwege durch die Natur zeichnen diesen Stadtteil aus.

Über die Autobahnen 3, 52 und 524 erreichen Sie schnell und bequem Düsseldorf und das Ruhrgebiet. Die Modemetropole Düsseldorf mit dem internationalen Flughafen ist in etwa 10 Minuten erreicht.

Die Bushaltestelle mit den Linien 751, 752 und 754 ist zwei Gehminuten entfernt.

Innerhalb von zehn Gehminuten finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und PENNY, ROSSMANN, Bäckereien und Apotheken.

Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls gesorgt. Das Allwetterbad, Spielplätze und die grünen Wälder bieten Erholung für Groß und Klein.

Sonstige Informationen

Hell und top gepflegt - hier heißt es: Packen, einziehen und wohlfühlen!

Die Lage, das junge Baujahr und die Ausstattung unterstreichen die hohe Wohnqualität.

Energieausweis: Verbrauch – 67,9 kWh – B – Erdgas – Baujahr 2006

Ansprechpartner/in: Herr Holger Blücher

004921192968915

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	359.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	10.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Holger Blücher

004921192968915

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	00492102101971
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz