Attraktives Reihenmittelhaus mit Südgarten & Top-Lage – Bahnhof und Innenstadt fußläufig erreichbar

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86807 Buchloe

Frei ab: aktuell vermietet

416.000 € Kaufpreis

111,8 m²

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	416.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	12.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	111,8 m²
Grundstücksfläche	152 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Baujahr	1997
Verfügbar ab	aktuell vermietet

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1995 wurde in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südgarten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für ein komfortables Wohngefühl in den täglichen Aufenthaltsbereichen.

Das Haus verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzfläche für individuelle Bedürfnisse bietet. Der Keller stellt neben praktischen Abstellmöglichkeiten auch einen direkten Zugang zu den zwei Tiefgaragenstellplätzen bereit – ein komfortabler Vorteil im Alltag.

Die Immobilie ist derzeit solide vermietet und ist somit auch eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und stabile Investition legen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

- Ziegelmassivbauweise
- WEG geteiltes Reihenmittelhaus
- Satteldach
- Direkter Tiefgaragenzugang mit 2 TGs
- Gas- Zentalheizung / Fußbodenheizung
- Kunsstofffenster mit Rollläden
- Teppich, Laminat und Fliesenböden
- Bad mit Duschwanne im OG
- Gäste WC im EG
- offene Einbauküche
- Sonniger Südgarten
- Zurückversetzte Ruhige Lage
- Keller mit 2 Vorratsräumen

*Die angegebene Grundstücksgröße ist die ungefähre Gesamtgröße des nach WEG ausgewiesenen Sondernutzungsrechts (Haus und Garten).Nach WEG-Anteil sind es ca. 200 m².

Energie

Energieeffizienzklasse B · 70.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2034-10-14
Baujahr (laut Energieausweis)	1997
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	70.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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86807 Buchloe

Lage & Infrastruktur

Das Reihenhaus liegt zentral in Buchloe mit hervorragender Infrastruktur. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung, die durch die geplante S-Bahn S-24X künftig weiter verbessert wird.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Innenstadt und Supermärkte sind schnell erreichbar.

Die Autobahn A96 (München–Lindau) ist nur wenige Fahrminuten entfernt und optimal angebunden, ohne die Wohnlage durch Lärm zu beeinträchtigen.

Sonstige Informationen

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Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ansprechpartner/in: Herr Günther Strehle

00498191648300

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	416.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	12.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Günther Strehle

00498191648300

Wüstenrot Immobilien

Schongauer Straße 20, 86899 Landsberg

Website

www.Das-Maklerteam.de

Fax	004981916483098
Vertretungsberechtigter	Jochen Dörner
Berufsaufsichtsbehörde	IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Handelsregister	Amtsgericht Stuttgart
Handelsregisternummer	HRB 720 509
USt.-IdNr	DE 811 298 753
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart
Weitere Angaben	Impressum der Wüstenrot Immobilien GmbH Günther Strehle, Theresa Büchl Carreres, Timo Strehle Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH W&W Platz 1 70806 Kornwestheim, Deutschland Telefon: 07141 167562-00 Telefax: 07141 1662-17 E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de Geschäftsführer: Jochen Dörner Zuständige Aufsichtbehörde: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Handelsregister: Amtsgericht Stuttgart, Handelsregisternummer: HRB 720509 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 811 298 753 Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt. Verantwortlich für diese Seiten i. S. d. § 6 ff TDG: Wüstenrot Immobilien Verkaufsleitung Günther Strehle Schongauer Str. 20 86899 Landsberg Telefon: 0 81 91/64 83 00 Telefax: 0 81 91/64 83 0 98 E-Mail: kontakt(at)das-maklerteam.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: nach §27a Umsatzsteuergesetz: DE 165212393 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Augsburg Prinzregentenplatz 4 86150 Augsburg Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)